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科技股引領美股逼近紀錄高點 市場關注FANG財報 07:05

新店、新莊1/2價 A7新市鎮2字頭 機捷前段班最親民

2019-06-05 20:08經濟日報 張瑞文

軌道交通與地方建設話題,持續帶動大台北捷運沿線房市與重劃區推案,包括機場捷運沿線的三重二重疏洪道、新莊副都心、A7新市鎮,以及環狀線的新店央北重劃區,都成為房市交易熱點,其中,A7新市鎮因價格只有2字頭,是沿線重劃區最低價,甚至只有新北重劃區的一半價格不到,吸引大量自住客層進場。

房產專家指出,機場捷運自2017年3月通車後,串聯起雙北、桃園888萬人共同生活圈形成,交通建設議題讓不少購屋族將眼光關注在沿線各站房市,而如今,「三環三線」的環狀線第一階段也將在今年底通車,沿線再度成為大台北房市推案熱區,推升自住客出籠看屋、比價意願。

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其中,機捷開通帶動沿線三重、新莊、泰山等區域房市交易。以A1台北車站至A9林口站來看,A2三重站房價去年上漲至5字頭,新莊地區因機場捷運、環狀線交會的優勢,將串聯新莊副都心、頭前重劃區,加上有政府、企業挹注建設話題,近2年雖然歷經房價修正,仍支撐A4新莊副都心站、A5泰山站周邊的新莊副都心重劃區房價約4~5字頭,頭前重劃區平均也將近4字頭,A6泰山貴和站周邊新案大多也落在3字頭。

不過,跨一站至A7體育大學站,周邊為A7合宜宅與新興的A7重劃區,多數建商自去年開始進場推案,平均房價落至2字頭,相比A4站新莊房價4~5字頭,僅是1/2價格,可謂機捷前段班相對房價親民的新北門牌區域。

A7體育大學站。
A7體育大學站。

業者分析,目前A7重劃區新案主攻首購商品,開價多在每坪24~28萬元,多數總價帶500萬元起跳,並祭出低自備、輕鬆付款方案,今年吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋,顯見機捷前段班沿線唯一2字頭的價格魅力。

而同樣有銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢,新北市「新店中央新村北側重劃區」,經歷建商3次標售搶地,吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普等知名建商瘋狂插旗,去年開始第一波推案,開價落在5~6字頭,近期又有IKEA賣場進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場,今年520檔期有國泰建設推出二期,鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場,開價上看6字頭,重劃區新案單價52~65萬元,總價1200~1500萬元起。

相較新店央北重劃區上看6字頭,首購族可說是望塵莫及,A7重劃區有交通機捷便利性,房價又穩守2字頭起漲點,既鄰近A7站、A8站雙捷運優勢,最快20分鐘車程到達台北車站,也可仰賴A8站環球購物中心、A9站三井outlet等商場,加上周邊中華郵政投資220億元打造的物流園區動工中,規劃大型商場、商辦與4千坪公園綠地,將創造 6000~8000人口紅利與就業機會,近期吸引不少雙北購屋客層轉往A7重劃區,也獲得當地工程師、醫護人員等就業人口的青睞!

A7新林口專區網址 http://www.a7mrt.com

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