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國產署標售與法拍大不同 價格下修有限

2019-05-09 09:51經濟日報 張瑞文

2018年台北市豪宅交易增溫,大安區豪宅「明日博」交易也不間斷,不過,台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案,共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為,結果並不意外,除了直接向建商購置,價格可能更加優惠外,依照國產署慣例也不會逐次折價,買方當然興趣缺缺。

台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供
台北指標豪宅「明日博」。 業者/提供

根據國產署公告,台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案,3月共計標售數量共17戶,分別為8、9、10、11、18樓層,每戶單價落在119至137萬元間,總價皆破億元,最終17戶全數以流標收場。

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對此,地產人士指出,流標主因是標售價格明顯偏高,由於台鐵分回時為房市高點,當時是按照市場行情來換算,但近年房市經歷修正,因此國產署公告的價格,與目前盤整後的行情相比,自然有明顯落差。

以實際案例來看,國產署標售公告指出,明日博北向10樓戶,每坪訂價為122萬元,但去年11月實價登錄資料顯示,12樓戶每坪成交在101萬元,也就是說向建商購買樓層較高的物件,每坪價格卻便宜超過20萬元。

此外,國產署標售的是國家資產,與法拍狀況大不相同,因此標售價格並不會逐次打折,且按照過往國產署標售案例來看,同一建案標售長達一年半,價格也僅微幅調整5%~10%。

以國產署過往標售「千荷田」為例,2016年9月開始首次標售,但相隔半年、第四度標售時,價格才微幅調整1成,直到2018年全數標售完,價格並未再做調整。此外,國產署標售「碧湖君臨」亦然,標售期長達一年半,價格僅微幅調整5%,顯見國產署標售價格彈性極低。

明日博是目前國產署標售案中,首件總價破億元的建案,也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示,消費者在看屋的體驗中,忠泰提供完整的銷售服務,也會替消費者找到最適合的產品,更重要的是,以目前狀況來看,標售市場未必能找到適合的產品,向建商購置也可望有更好的優惠。

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