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名人光環效應 敦南寓邸交易熱

2019-05-09 09:37經濟日報 張瑞文

今年第1季豪宅交易再因台商回流潮傳出捷報,大安區豪宅「敦南寓邸」2月再現2筆交易,加上去年12月的4筆交易,在去年選後至今年首季春節買盤中,寫下單一社區億元等級豪宅賣出6戶的亮眼成績。最新實價登錄資料揭露的兩筆成交分別為23樓與10樓。23樓買家以2億580萬買入169.22坪,拆算車位後每坪交易單價為144.8萬。10樓買主則以1億7,610萬買下160.12坪,拆算車位後每坪交易單價為123.59萬。其中,23樓戶單價略較去年4月24樓每坪144.5萬微高,顯示「敦南寓邸」價格持穩發展,是目前大安區內交易最熱的豪宅案!

「由於去年年初跟年底,個案陸續傳出多位知名企業家族購入,名人光環效應讓敦南寓邸在兩岸與海外台商圈發酵了一整年,因此,吸引不少去年底到春節這個階段返台的台商指名預約看屋。」代銷公司海悅透露,該案平均每月成交1~2戶,去年九合一大選後到春節前後,明顯感受預約組數倍升,這波台商買盤後續還有成交數字揭露。

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「敦南寓邸」共50戶,規畫地上27層,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,中美貿易戰還在持續角力,台商資金陸續回流,經濟部聯審會保守估計今年台商回台投資的金額就逾2,000億,不僅錢進工業地與商辦,對在豪宅市場置產的熱度也增溫,加上房價有築底回溫的趨勢,因此高資產族仍積極在豪宅市場尋寶,特別是大安區,這兩年不少新豪宅登場,新豪宅量體不小,價格也屢創新高。相較下,屋齡2年的「敦南寓邸」高樓層單價在140~150萬間,中低樓層在120~140萬,本次交易便在此範圍內,價格合理且CP值高。

業內人士還指出,「敦南寓邸」還有另一個新豪宅沒有的優勢,即是已經成形的名人群聚光環,極為優質的住戶水準也在產品賣點之外,為個案在高資產族群圈創造出口碑。

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