親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

土地交量沖天 住商工競相放量

2019-04-02 17:21經濟日報 劉立諭

戴德梁行今(2)日舉行2019第一季房產新聞發佈會。根據戴德梁行統計,2019年第一季土地交易持續衝高2018年度之買氣,飆出單季新台幣63億元之所有權交易量,創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量及史上次高量。戴德梁行表示,土地所有權單季最大交易量新台幣670億元創於2010年第三季,當時景氣由金融海嘯之谷底聚氣強力反彈,搭上新莊副都心土地大量釋出而創下紀錄至今。2012年第三季則因地上權蓬勃發展,而與土地所有權合計共創新台幣841億元之單季天量,但當時之土地所有權交易量不到新台幣600億元。

推薦

戴德梁行分析,今年第一季之住商工土地競相放量,住商土地合計約佔三分之二,工業土地亦佔了三分之一。而在十大成交記錄中,住商土地佔了七筆,交易金額亦佔了七成,工業土地則分佔三成,特別的是這三筆工業土地並非產業自用,而皆由建商取得,地點都在雙北地區。戴德梁行進一步指出,建商在台北、新北等深具廠辦市場之潛力區域大舉獵地,係預測到台北市精華區現存之辦公大樓持續老化,逐步邁向都市更新階段,但都更後之產品未必是辦公大樓,目前市場既有的辦公租金已持續增溫,而孕育中的辦公新區集中在板南線沿線,當未來十年完工之新辦公產品進入戰國時代後,廠辦市場則具有租金

競爭優勢,深具開發潛力。

土地價格方面,戴德梁行則表示,第一季土地交易價格看似屢創高價,但開發商積極出價並非現階段就看好房價起漲,決勝關鍵是對於提高土地增額容積的掌握程度,無論是規模獎勵、開放空間、都市更新或容積移轉等方式,只要能降低土地容積單價,建商就有提高土地出價的空間。

在商辦部份,戴德梁行指出,本季台北市A級辦公大樓新供給面積逾10,000坪,來自於信義區的聯合報忠孝大樓,該棟大樓預租情況佳,現已近滿租狀態,本季第一批進駐租戶為國揚實業。截至2019年第一季,台北市A級辦公大樓空置率為7.9%,較上季下降1個百分點,全季胃納量達17,500坪。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降4個百分點最多,南京松江區下降3個百分點次之。本季租戶以醫療保健及化學業為主,主要搬遷區位以信義區及敦北民生區為主。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月每坪新台幣2,570元,較上季成長約1.6%,已連續成長四季。其中,信義區成長約2.4%為首,次為敦北民生區1.5%,主要係因市場未來幾年缺乏新供給,新大樓租金定價預先反應。新創產業蓬勃發展,許多創業者及自由工作者選擇以共享辦公室為公司初期的營運場所。過去一年,共享辦公室及商務中心成為辦公大樓需求主力之一,選址偏好交通便利區位,國際知名品牌「WeWork」及「JustCo」亦預計於今年在台問世,預料將再次掀起共享辦公室之話題。

本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖、文德及舊宗三區段空置率皆同步下降。西湖段幾無大面積空置單元釋出,該段空置率下降0.1 個百分點至1.2%,再創10年歷史新低點。文德段仍延續去化熱度,主要租賃以科技業及餐飲業為主,該段空置率連續六季下降,本季下降0.9個百分點至5.3%。舊宗段空置率下降1.7個百分點至20.6%。西湖段租金成長力道強勁,較上季成長6.4%至每月每坪約新台幣1,390元,文德段租金成長2.0%至每月每坪約新台幣990元,舊宗段租金水準則持平,每月每坪租金則約新台幣920元。拜近期科技業及生技業擴編需求之賜,內科廠辦租賃活絡,西湖段辦公空間供不應求,文德段則因西湖段需求外溢效果,預期兩區段租金仍具上揚動能。

本季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形除忠孝商圈外,多數無明顯變動,商圈主要路段之空置待租期平均在2季左右,去化情形穩定。忠孝商圈店面空置率上升3.4個百分點來到12.5%,商圈人潮不復以往,加上難以支撐租金負擔,服飾業(如Superdry)、鐘錶業(OMEGA、SWATCH與Fossil)由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右,忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少。不同於忠孝商圈之發展,西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季,以高額租金進駐成都路,札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點,體現美/藥妝店持續於西門商圈擴張之發展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優勢,租金獨占鰲頭。小型零售如超級市場業與便利商店業,近3年營業額平均年成長分別為6.0%及4.5%,成長顯著,除市場滲透率高外,其以日常生活消費為主之特性受電商擴張影響較小,近年除既有業者持續展店擴張外,量販業者如家樂福、大潤發以面積規模約100-300坪,發展社區型超市及便利店,顯示量販業者多元經營之趨勢。

根據戴德梁行統計,第一季房地產交易總額約新台幣154.2億元,較去年同期增加34%,惟年初為交投淡季且上季基期較高,交易額較上季減少64%。本季錄得之大額交易,單筆金額約占本季交易總額三分之一,為海霸王集團關係企業凱德唐,自法拍市場以新台幣54.4億元取得高雄市地標85大樓高樓層空間,平均單價約每坪新台幣18萬元。該空間目前主要由君鴻國際酒店使用,未來預計引進海霸王旗下旅館品牌。

延續地上權大樓由住轉商之趨勢,榕茂投資看好台北市辦公市場,以新台幣13.5億元購入台北市志嘉水曜大樓,為年期50年地上權大樓,預計轉作辦公大樓使用。廠辦市場則浮現投資動能,樂富一號不動產投資信託基金及中電開發,於本季投資內湖科技園區廠辦,分別以新台幣21.6億元取得NASA科技總署大樓部分樓層及新台幣14.5億元購入全棟壹電視大樓。此外,工業廠房因應產能增加、自動化趨勢及空間擴充需求,本季全聯實業新台幣以10.8億元台中港關連工業區廠房,區位鄰近既有台中物流廠,計畫發展自動化倉儲。在目前低利環境下,加上台北市辦公及廠辦租金調漲具投資效益,預期辦公及廠辦產品

,將持續受投資人關注。

有關戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,致力於幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。遍布全球70多個國家,擁有45,000名員工,在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017年戴德梁行一舉攬獲《歐洲貨幣》雜誌四項年度大獎,在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一,榮膺中國最佳房地產服務公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達60億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。2017年是Cushman & Wakefield品牌創立100周年,標誌著我們將理念付諸行動已持續整整百年。更多詳情,請瀏覽www.cushwakecentennial.com、www.cushmanwakefield.com.hk,或關注微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)

A- A+

相關新聞

國際現代新建築 定義亞灣新價值2019-06-19
央北60億大案登場 宏普:房市決勝點關鍵在產品力與品牌2019-06-19
北台灣重量級大案 A7地王「竹城甲子園」即將登場2019-06-26
首選三指標穩健資產配置 三重長虹新案引話題2019-06-17
將捷金鬱金香酒店 6/22發動淨灘2019-06-13
「碧波白」美學建築超吸睛 買家包層購買2019-06-12
「台北國際村」掀起智慧居家風潮 科技新貴最愛2019-06-26
「富御捷境」吹起文教風 重劃區內最優質的文教環境2019-06-26
康波周期該進場 聚焦北市文化底蘊好地段 鑑賞「品陽大苑」2019-06-21
興富發 北市兩豪宅買氣旺2019-06-21
寶舖212品管嚴 SGS驗證指標案2019-06-21
浩瀚MVP 未公開熱銷近七成2019-06-21
壹山溫泉會館享受 坐擁萬坪天然生態資源 2019-06-21
中路特區「福倉禾硯」 稀有SGS建物生產履歷2019-06-18
北市都更學會理事長交接 蔡漢霖盼開創新頁2019-06-13
誠鑫 央北重劃區高CP值建案2019-06-13
永益發深耕海線 初見優質問世2019-06-13
戴德梁行6/18公開標售林口工三工業區乙工土地2019-05-29
瑞普萊坊標售新竹東美大樓 6/12開標2019-05-07
世邦魏理仕標售林森北三角窗金店面2019-06-17
全齡公園宅「綠富力」夯!首排景觀無價珍藏2019-06-13
真心不騙!「一元起家」輕鬆圓夢2019-06-10
双捷棧 雙捷運河岸第一排三重絕版3字頭2019-06-25
幸福家不動產東橋直營店深耕經營交易熱絡2019-06-25
皇美室內設計 老屋翻新創造幸福回億2019-06-21
高雄舊厝翻新 都發局「都更輔導團」走入社區2019-06-20
標脫率84% 高雄市開發區土地標售買氣旺2019-06-19
居賢林園藝術展演 重現善化人文價值2019-06-15
屏東火車站前環境工程 再造門戶新亮點2019-03-18
京城鉅誕 北高雄最耀眼地段2018-12-13
臺南市政府108年度開發區土地聯合標售全數脫標2019-06-26
壹山溫泉會館享受 坐擁萬坪天然生態資源 2019-06-21

熱門文章

點建築雙喜臨門 獲美國MUSE建築獎肯定2019-06-25
台灣FinTech蓄勢待發 普匯金融引領風騷2019-06-26
捷運板橋線新埔站毗鄰地土地開發案徵求投資人2019-06-25
新興市場崛起中的越南:台商面向資本市場更要強化投資人關係2019-06-25
「台灣版Beyond Meat」寬泰食品 搶占環保飲食商機2019-06-25
幸福家不動產東橋直營店深耕經營交易熱絡2019-06-25
中國附醫啟用「細胞治療中心」 細胞治療邁向新里程2019-06-25
保康生醫之品質榮獲衛福部表揚2019-06-25
強化商用產品戰力 Canon噴墨印表機拚雙位成長 2019-06-25
高市捷運局澄清馬卡道路淹水原因2019-06-25
宇沛GPARS綠色產品平台 從採購端接軌世界2019-06-25
高市開發區土地標售 中北建商積極參與2019-06-25
訊連FaceMe臉部辨識 電腦展放異彩2019-06-26
太陽光電 「唯一」可年年降價的能源別2019-06-26
足底筋膜炎好發中高齡民眾 七招足部運動改善2019-06-25
蔡江隆掌華映 大同市場派:股東不信任執行力2019-06-25
北台灣重量級大案 A7地王「竹城甲子園」即將登場2019-06-26
星展:貿易戰惡化 經濟數據偏弱2019-06-26
新竹福華改裝 攻商務及親子市場2019-06-25
文華東方酒店推出「沁夏親子時光」住房專案2019-06-25
鋼結構協會2019年會 助產業持續注入成長動能2019-06-26
双捷棧 雙捷運河岸第一排三重絕版3字頭2019-06-25
達易特關鍵基因專利 引爆精準教育五千億產值2019-06-26
靜脈曲張講座7月14日桃園開講2019-06-25
亞洲資產深耕碳匯林業 碳權商機可期2019-06-26
遠銀統籌主辦 全穩跨境聯貸2019-06-26
一見雙雕藝術季首創動態光雕秀 在鹽博館開展2019-06-25
群益期贏家名人堂 民眾拚換投資祕笈2019-06-25
福衛七號升空 臺產保險護航2019-06-26
2019 小米夏季新品發表會 多樣新品吸睛2019-06-25
韓國WiC世界創新發明賽 大葉大學4金2特獎2019-06-26
精準預判癌蹤跡 即時化癌為轉機2019-06-26
5G供應鏈 投資聚焦亮點2019-06-26
iFAI 智動化新服務 讓工廠智動化事半功倍2019-06-26
宜大休健系首度舉辦海外實習 校長親勉學生2019-06-25
NVIDIA攜手Arm 打造AI超級電腦2019-06-26
馬國投資環境穩定 南向好選擇2019-06-26
Wi-Fi 6來臨 路由器只看速度超NG2019-06-25
北科大學生自組升級版賽車 赴日競速2019-06-25
花美男經濟崛起 男士面膜挑選有撇步2019-06-26

會員專屬

輸銀新南向

關注更多

留言


Top