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新莊副都心 低估區域大翻身

2019-01-02 11:45經濟日報 康堃皇

房市保值與區域發展密切相關,觀察大台北各主要豪宅聚落的發展脈絡,信義計畫區在台北101大樓完工後,成為全台商業、金融與娛樂中樞,如今已是全台第一聚的豪宅落;大直重劃區在美麗華商完工、台北萬豪酒店等進駐後,挾近內湖科技園區優勢,成為大台北新興的豪宅聚落,信義計畫區、大直重劃區房價均是全台頂尖水準。新莊副都心在經歷房市盤整後,各項重大建設將在明年逐一完工到位,不少專家看好未來副都心增值潛力,能再上一層樓。

新莊副都心在2001年都市計畫發布迄今,已經歷十餘年的發展,2010年商業及住宅土地全部標售,成為各企業及建商的大戰場,紛紛插旗布局推案,一度成為北台灣房市推案最熱絡的區段。加上2011年中港綠堤完工、新北產業園區更名,2013年中央合署辦公大樓完工,2014年國際創新園區嘉軒凱悅酒店簽約,2017年機場捷運通車、AU捷運商城動工,新莊副都心雖受到房市景氣轉折的影響而盤整震盪,房價也有所修正,不過房地產業者預期,2020年各項重大建設與企業投資完工營運,未來新莊副都心將是大台北房市另一顆新星。

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去年電影文化中心、國際創新園區均已動工,今年捷運環狀線通車、嘉軒凱悅酒店完工,明年更是各大建設完工的高峰年,包括電影文化中心、AU捷運商城、國際創新園區等多項建設完工啟用,新莊副都心發展藍圖成形。

鄰近的新北產業園區讓傳產轉型升級,知識產業園區成為研發創業據點,國際創新園區掌握雲端產業先機,三大園區磁吸2,400億國家建設,超越信義計畫區1.4倍,帶來數百億的民間投資與上萬個就業機會。

房地產業者指出,過去不少重劃區發展因公共建設到位,卻缺乏產業發展和就業機會,又或在開發腹地、交通動線、生活機能上不足,以致發展規模和前景受限,然而新莊副都心在區域發展所需的交通、政策、產業與居住環境四大要件具備,而且自發展長達10年的期間,所有公共建設將在明年到位,以房市發展經驗來說,逢低進場布局的機會點浮現。

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