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台商回流 豪宅產品熱度再起

2019-01-02 11:42經濟日報 康堃皇

縣市長大選後新任首長皆以拚經濟為政策主軸,帶動不動產市場轉趨熱絡,中央與地方政府...
縣市長大選後新任首長皆以拚經濟為政策主軸,帶動不動產市場轉趨熱絡,中央與地方政府挹注千億建設,將新莊副都心內的產業、交通、生活機能複合一體,成為台灣史上最高規格國家重劃區。 圖/遠雄提供
去年中美貿易戰,加上肥咖條款實施,帶動一波台商回流熱潮,縣市長大選後新任首長皆以拚經濟為政策主軸,帶動不動產市場轉趨熱絡,不少具有未來潛力的區域、具差異化的產品銷售加速,特別吸引回流台商的豪宅產品,在經歷前一波沉寂後,投資價值浮現。

豪宅產品

逢低買進時點浮現

房地產業者指出,過去因陸限汙、查稅、加上去年以來中美貿易戰戰火加劇,不少台商將生產基地移回台灣以避戰火、降低成本,這一股台商回流潮帶動了工業地產及豪宅的需求。工業地產方面,鄰近都會區、具交通優勢和產業聚落的土地需求大增;而具有地段的未來「增值」潛力,擁有品牌、規畫、建材設計、住戶及管理方式的豪宅產品,「逢低買進」的買點浮現。

推薦

以新北副都心來說,以148公頃新莊副都心及頭前重劃區為核心,結合北側占地141公頃、年產值近4,000億的新北產業園區,以及34公頃知識產業園區,合計323公頃作全面規畫,中央與地方政府挹注千億建設,將產業、交通、生活機能複合一體,成為台灣史上最高規格國家重劃區。

在近年台商回流搶地下,鄰近土地標售熱絡,五股工業區、新北產業園區均價每坪站上80萬元,外商廠辦,也帶入穩定租客,此外,包括儒鴻、寶佳、錦鋐等大型企業總部陸續進駐,帶動上下游產業鏈,商務中心租屋需求大增。

房地產業者指出,台北101進駐後信義計畫區,美麗華進駐大直後,帶動區域發展,如今信義計畫區及大直都已成為大台北房價最頂尖的區段,擁有多項建設及核心的新莊副都心商業發展逐漸成形,包括預計今年完工通車的捷運環狀線、明(2020)年將完工啟用的百貨商城、國際酒店,預計明年重大建設陸續到位,新莊副都心不動產市場的增值空間極高。

新北房產

層峰菁英入手首選

新莊副都心未來將成為交通、政策,國家重大交通經濟政策,包括機捷與環狀捷運形成快速路網,連結海空雙港及北台灣各產業重鎮園區及商圈,使新莊副都心成為北台灣策略運籌中心。中央合署辦公大樓國家級行政單位文化部、勞動部等10大單位、3,500名公務員進駐,東軸西轉,帶動新北市整體發展成為北台灣第二個都市中心。

新莊副都心鄰近新北產業園區及新北知識園區,加上宏匯集團打造嘉軒凱悅酒店、i-TOWER、AU捷運商城,帶動商業、娛樂、消費的機能,迅速創造區域內達到4萬個就業人口,年產值達到5,500億。

不僅產業商業快速發展,國家電影文化園區規畫為影視製作產業基地,未來為金馬獎、金鐘獎、金曲獎頒獎預定地及國際電競比賽場地;4座主題公園5公頃及3所學校,並打造媲美韓國清溪川的中港綠堤皆已完成,新莊副都心成為兼具產業商業、文創休閒娛樂的綠環境,也成為北台灣最適宜居住的城市,更吸引不少境內移民。

除了區域發展充滿無限動能,相對於台北市超級豪宅單價每坪動輒200萬元起跳,新北市豪宅相對親民,具有差異化和獨特性的豪宅更具保值性,進而成為新一代層峰菁英的入手首選。以遠雄企業團在新莊副都心推出頂級豪宅建案「遠雄九五」來說,9年前進場規畫時,就將建築高度拉高到雙北最高,為了回應這個高度,建材規格與看不到的結構強度同步提升至最高等級,在還沒開賣前,就吸引不少往來企業主及遠雄其他豪宅住戶的目光,紛紛來電詢問細節,直至去年第4季,該案高空會館接近完工時,才開始少量邀約VIP熟客賞屋。

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