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南市房市價跌量縮 低總價產品成主流

2018-08-08 23:59經濟日報 張傑

臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會與台南市建築經營協會,8日共同舉行台南市房地產第二季市場指數成果發表會,台南市房地產市場第二季透天及大樓開工數雖然較第一季多,但整體市場呈現「價跌量縮」,主要除了整體經濟影響外,政府在施政決策及台南人力外流等因素下,都需再加把勁。

臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會與台南市建築經營...
臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會與台南市建築經營協會,8日共同舉行台南市房地產第二季市場指數成果發表會. 張傑/攝影

崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美表示,台南市房地產市場人口持續兩季反轉,由於台南市的福利政策需要加碼,外縣市的生育補助、托育補助、老人年金加碼、房屋稅制改良及福利牽動人口流向,均讓施政單位要思考如何吸引人才、增加人民幸福感、引入外地人口政策落實方面還需要加把勁。

陳淑美教授表示,對照第二季台南在地建商投資信心增加,推案戶數是第一季的2倍,未來也需注意供及量過多的風險,由於市場走向低總價為主的市場,經濟上的購買力引導業者開發方向,目前低利率的金融條件,使得首購族負擔輕鬆,有助於買氣。

而內政部研擬九成房貸政策,因為選舉議題發酵,北部出現九成房貸也買不起的窘境,幫建商解套等批評,也使得內政部政策喊卡,陳淑美教授說,相同政策若在南部,不僅有效幫助租屋族轉租為買,政策應該因地制宜,對市場才有幫助。

而根據研究指出,第二季台南房地產市場景氣「價跌量縮」,成交量出現停滯,與第一季景氣「價穩量縮」相比,價格小幅滑落。

台南市不動產開發商業同業公會理事長陳昆和表示,國內經濟持續不景氣,大部分百姓所得無法增加,導致各行各業消費力衰退,如今執政者又力推年金改革,造成軍公教族群年金縮水,政府若無提出有效提振經濟方法,未來經濟可能更蕭條。

陳昆和指出,政府自民國100年起,一連串打壓建築業,除了不斷修正建築法規,住宅法與稅法也逐漸嚴峻,課徵稅收更是日益苛刻,地方政府甚至以居住正義名義掩護課稅事實,讓不動產業者及民眾深受其害,拖垮整體地方成長動能,這種過度打壓經濟內區的政策,政府應該審慎檢討。

大臺南不動產開發商業同業公會榮譽理事長吳玉山表示,2018年對於建築業來說,是多事之秋,中央政府對於建築業提出一連串法令制定與修正,但並未能與相關產業溝通及頃聽民意,不當的政策也將影響整個房地產景氣生存與發展。

而2018年台南市第二季房地產市場,新建房屋第一次移轉登記數為1,855筆較上季減少2.68%,較去年同季增加27%,市場交易量成長幅度稍微停滯,第二季透天新屋開工也較第一季增加88%,大樓開工數量也較第一季增加91%,讓業界對於未來房市的景氣成長仍充滿信心。

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