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投資東南亞不動產 專家提醒5指標入市

2018-07-30 10:06經濟日報 張瑞文

東南亞房市專家、哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明建議,從政局穩定度、經濟動能、...
東南亞房市專家、哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明建議,從政局穩定度、經濟動能、人口紅利、是否有反華排華情結、所選區域基礎建設完善度等5大指標,選定投資國家。 張瑞文/攝影
動輒6%以上的高投報率、投資東協10國你跟進了嗎?哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明直言,要把握「先選國家」的大原則,「5大指標:第一判斷國家政局是否穩定、第二經濟是否成長、第三勞動人口紅利是否增加,以及第四確認購買區段基礎建設是否完善或持續改善中,第五再考量是否有反華排富情結。」最後才是尋求長期穩定投報率,就可以安心投資。

陳啟明認為,在東協10國中,新加坡政治及治安穩定,但未來經濟成長動能有限、政策不利於外國人房價投資;汶萊有國家福利制度、國家補貼住宅政策支撐,房價不漲、因此不適合房地產投資。

寮國、柬埔寨、緬甸的共通點,就是軍政府主政、政局不穩定等要素;雖然長期經濟發展前景看好、但目前整體發展還沒有達到規模經濟,人均所得太低,內需市場不高,目前只能做低階代工的經濟發展,未來發展還需要一些時間。

印尼、越南、泰國,人口有9千萬至2億人,有人口紅利、人口素質倶佳。陳啟明評估,國人最熟悉的泰國,人口紅利將在2025~2027年達到最高峰,保守估計還有十年成長期。不過印尼對於外國人投資不動產的法規不夠嚴謹與保障,投資獲利高之餘也要注意。越南整體發展性佳,但要特別留意排華、排富情況發生,雖然有獲利空間,但財產與人身的安全性要特別留意。

他進一步指出,馬來西亞最起碼還有40年的人口紅利發展、勞動人口紅利至少還有30年的榮景,更是目前東協10國中人口紅利維持最高的國家之一;加上人口教育素質、人均所得超過一萬美元以及政治環境、治安等條件僅次於新加坡、汶萊,且房價與家戶所得比是東協國家最低的,首都的重大交通建設與金融中心陸續完工中,是非常值得投資的。超過一億人口總數,人口紅利至少還可以到2090年、人口勞動紅利至少還有65年,且超越印度成為全球第一大BPO商業流程外包國家的菲律賓,每年BPO為國家帶進逾250億美金產值,海外工作者每年也匯回逾250億美金,成為國內房市及內需市場成長的經濟雙引擎。

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