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戴德梁行顏炳立:2018下半年房市沒量緩跌

2018-07-05 14:51經濟日報 劉立諭

戴德梁行7月4日舉行「2108第二季不動產市場報告」記者會,總經理顏炳立表示,今年1~6月移轉棟數13.4萬棟,估計整年僅26萬棟上下,不容易超過去年26.6萬棟成績,2018下半年仍是沒量緩跌。

戴德梁行總經理顏炳立對今年房市看法不樂觀,認為下半年仍是沒量緩跌 劉立諭/攝影
戴德梁行總經理顏炳立對今年房市看法不樂觀,認為下半年仍是沒量緩跌 劉立諭/攝影

根據戴德梁行2018年第二季報告,商用和土地交易表現亮眼,其中第二季土地交易量473億元,已連續三季突破400億門檻,十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,更是十年來首見,今年土地交易量可望輕易越過五年均線。在商用方面,台北市核心區都市更新效應帶動企業遷移潮,推升第二季投資市場交易額並逼近去年同期交易額的3倍達305.9億元,累計上半年買賣投資金額為408.6億元,若下半年無大筆交易,想要挑戰去年700億元大關仍得加把勁。

顏炳立指出,2018商住宅土地爆量成交,預告2019預售市場價格再破壞。他說:「現在市場屬於任性賣方和認命買方,建商口袋有錢任性,自用口袋沒錢認命,3~4年前任性的買盤會變賣盤,市場僅存的自用型買氣,已被不讓利的持有者玩死,緩跌玩掛,現在完全是價格緩跌的氛圍,整個市場延緩落底時間」。

顏炳立表示,在悲觀的市場不會有樂觀的氣氣和情節,市場仍處於任性,有任性的賣方、不認命的買方,市場會持續無量。他並舉例說,像是2016年任性用107萬元單價,一口氣掃貨買松江路七戶豪宅的人,現在107萬元怎麼賣得掉?根本「無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情」。

顏炳立對今年房市並不樂觀,認為下半年房市買氣,處於「沒有量、價緩跌」的狀況。

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