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房價最實在 魏你好實價房屋網

2018-06-14 11:48經濟日報 孫震宇

魏你好實價房屋網期望讓房地產買賣者把多餘開銷省下,讓房地產交易不再困難。 業者/...
魏你好實價房屋網期望讓房地產買賣者把多餘開銷省下,讓房地產交易不再困難。 業者/提供
從事補教業超過15年,目前也是魏你好實價房屋網創辦人的魏聖哲,因和家長接觸多年,深知消費者買賣房地產常碰上的一些窘境,為創造更完善的房屋交易體驗,魏聖哲2017年開始籌備,今年3月魏你好實價房屋網正式上線,期望讓房地產交易的雙方,能把多餘開銷省下,讓房地產交易不再困難。

「屋主自售,免仲介費」、「不用再比價,這裡最低價」是魏你好實價房屋網的口號。談起網站宣傳的口號,魏聖哲說,有些家長為了買賣房地產,不僅影響到生活品質,甚至有人犧牲孩子學習的機會,當時聽到這些案例都很心痛。因魏聖哲年輕時當過房仲、自己也有買房的經歷,因此能站在屋主、消費者的立場,協助房地產交易。

2017年一次出國旅遊,讓魏聖哲找到協助民眾購屋的方法,魏聖哲表示,多數人出國旅遊時,可能選擇旅行社、跟團,但如果有民眾願意花時間、做功課,自助行不也是一種選擇嗎?而房地產買賣或租賃,不也如此?

魏聖哲說明,屋主自售的目的在於創造雙贏,這觀念有點像自助旅行,只要願意花時間、做功課,就有機會讓房屋用雙方滿意價格成交。雖然我們不能左右房價、政策等因素,但若買賣雙方都能省下仲介服務費等開銷,必定能更開心。

雖有初步構想,但要完成良性房地產買賣、租賃平台卻不容易。起初魏聖哲不斷在台北市和板橋等地區大街小巷的奔波,只為尋找物件和願意合作的仲介,當時魏聖哲白天找物件和仲介,晚上回補習班教課,平均1天跑4、5個地方,甚至有從台北市政府徒步走到西門町的經驗。

不僅逐一拜訪,魏聖哲也在平台上架前,寄了2萬多通簡訊給自售屋主,及近7,000封邀請函給全台仲介、建商,期望用「免費刊登案件」爭取合作機會。魏聖哲笑說,100封回信已經夠少了吧!但當時卻只有不到20封回信。雖然提供免費服務,但卻沒人願意刊登,當時很難過。

遇上挫折,讓他理解消費者心態、改變經營策略,魏聖哲想起補習班初創時招生情況,完全免費反而讓很多人不敢來。魏你好一改完全免費的作風,並提出《保障成交》方案,在方案助力下,魏你好步上軌道。

《保障成交》是業界沒人敢做的保證,只要房屋案件刊登日到期後,仍未售出或租出,客戶提出申請,就會在15天內全額退款刊登費用,此外,魏你好也保障初始的合作仲介,提供物件免費刊登。

除此,魏你好也設置「優質合作廠商專區」及提供「免費諮詢,我教您賣」的服務,提供消費者、自售屋主房地產交易所需,不僅解決居住、房屋需求,更讓他們輕鬆找到解答。

魏你好實價房屋網創辦人魏聖哲講解房地產的真實單價,應如何計算。 業者/提供
魏你好實價房屋網創辦人魏聖哲講解房地產的真實單價,應如何計算。 業者/提供

魏你好刊登的房地產案件,會將建物、車位的坪數分開揭示。魏聖哲舉例,一間總價2,200萬(含車位160萬)、權狀32.36坪(含車位4.88坪),在其他房屋網單坪價的計算為「2,200萬/32.36坪=67.98萬/坪」;但魏你好的客觀算法為「(2,200-160)萬/(32.36-4.88)坪=74.23萬/坪」,揭露真實的單價,讓民眾看見房屋的真價值。

魏你好實價房屋網在宣傳上,不僅成立粉絲專頁、同時透過製作專屬歌曲、Google關鍵字及聯播網、廣播及計程車廣告等方法提升知名度,未來也會用更多方式推動,魏聖哲說,房地產交易並不像即時性商品,消費者當下不一定有感覺,但有需要時,他們也許就會想到『魏你好』。

魏你好實價房屋網http://wei-ni-house.com.tw/

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