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台積電擴廠資金注入 台南房市跟著旺

2018-02-14 15:03經濟日報 孫震宇

台灣當代文學作家葉石濤曾說,「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方。」除了台南人為自己的城市感到光榮,府城文化的確讓許多人來了就不想離開,如果正考慮移居台南、或是在台南買房置產,應該會想現在是不是一個好時點?高CP值的置產區域是那裡?

台積電投資5,000億 創造4,000個就業機會

2017年10月台積電宣佈投資5,000億元南科擴廠,今年1月26日在南科舉行晶圓18廠動土典禮,這是台積電在台灣第4座超大型12吋晶圓廠,張忠謀表示預計於2019年完工,2020年初進入量產,承諾未來持續成長、深耕台灣,估計至2022年至少為台南創造出4,000多個就業機會,加上原有南科的6萬大軍'產業聚落涵蓋積體電路、光電、綠能與節能、通訊、精密機械、生物科技及創新創業等,為台南創造出大量科技新貴。

此外,成功大學的教職員、奇美和成大醫院醫療體系,也帶來大量的高端就業人口,許多外來就學就業的人最後大都在台南落地生根,綜合這些發展使台南高端居住需求不斷提昇。

科技新貴小家庭 增產助力

此外,1月份資料顯示,台積電南科廠區員工近4年共生了超過3,100名寶寶,也成為台南人口數的正成長助力,不少這類科技業小家庭首購會傾向找有智慧宅管理、優質學區、生活品質較高的重劃區大樓產品。以鄭仔寮重劃區核心的海安路三段建案為例,雖離南科約25分鐘車程,但因為有文元國小、文賢國中學區加持,這區域小坪數的產品的熱銷並不意外。

政策與公共建設加持 由租轉買置產好時機

除自住需求提升,台南市政府不斷推出公共建設,如鐵路地下化以及環狀捷運線系統,在多方利多加持下,讓房市買氣迅速加溫。另一個值得注意的是,過去台南房市多以透天建案為主流,近年來建商多以大坪數為主力推案。隨台南消費者需求改變,大坪數豪宅市場不再一枝獨秀,以上市建設公司遠雄為例,以50年的國際建築經驗在台南北區鄭仔寮推出首案遠雄新源邸,就鎖定北區市場獨缺小坪數住宅的市場真空帶,以28坪及39坪的規劃,鎖定南科、三師、自營商、區域首購族的市場,2017年6月公開至今已熱銷8成,分析其原因在央行總裁彭淮南宣布房市軟著陸之後,以及銀行搶推低利率30年房貸的優惠方案,讓購屋民眾壓力大大減輕,因此讓不少人決定由租轉買。

2017Q4上市建商購地。 業者/提供
2017Q4上市建商購地。 業者/提供

海安路最美街廓成型,建商搶購土地房價看漲

被喻為海安路三段最後一塊的角地地王是遠雄新源邸基地所在,預計在2020年初可完工交屋,屆時將與國泰建設的文林硯與文海硯,共同形成海安路上最美街廓新亮點。這一區的高綠覆、低建蔽,及COSTCO美式生活圈環境成形、及大型建商領頭效應,2017年Q4吸引了高雄上市建商欣巴巴建設在文成三路購入925坪建地,隔月鑫龍騰建設也於花園夜市旁購入1,300坪建地,推估其成本,未來推案價將挑戰每坪30萬元大關,也讓原本尚在觀望的人,在此時出手購屋。

2017Q4花園夜市旁建商購地。 業者/提供
2017Q4花園夜市旁建商購地。 業者/提供

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