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竹科加持 新竹豪宅市場需求穩

2018-01-11 17:09經濟日報 張瑞文

依據財政部所公布104年度全台所得總額中位數村里統計分析,新竹縣市包辦全國前14名,消費力更是一舉超越台北市,躍升為最富有城市。在竹科的加持之下,新竹不但成為全台最富有城市,房地產需求更是強勢不墜,其中,又以豪宅市場特別受到高端族群青睞,該區的強勢發展性,也吸引不少建商前往布局,包括中悦、國泰等一線建商皆在此推出格局百坪以上的豪宅個案,雖具一定的總價門檻,仍受到許多竹科企業主及中高階主管青睞,銷況表現不俗。

一般人或許對「仁愛帝堡」、「勤美璞真」、「皇翔御琚」、「陶朱隱園」等台北豪宅耳熟能詳,而竹科豪宅客層自主性強,歷年供給量穩定,現階段火紅的新竹十大豪宅,包括「中悦一品花園」、「仁發天琚」、「大觀自若」、「中悦皇苑」等,在科技界企業主及高階管理層熱捧下,加上這一波全台房價普遍下修,這批口袋深厚的族群大膽進場,並為市場注入一股暖流。

中悦機構總經理陳再河表示,近10年房地產蓬勃發展,過程中各建商都找到擅長發揮的產品格局,對應不同客層。中悦機構繼「中悦帝苑」、「中悦皇苑」後,於竹北推案的最後一塊版圖「中悦一品花園」,則跳脫以往層峰收藏的銷售訴求,此次產品主軸為「家族」,透過大器尺度營造兩代、三代共居的舒適空間。

中悦機構延續一貫產品特性,客層多屬於金字塔中高階層,桃園較多傳產企業主,新竹則以科技業為大宗。相較一般住宅客層,新竹豪宅客層因網路資訊發達,更為注重建商品牌口碑,再者,豪宅客層往往具備高度社經地位,正好透過豪宅居所形成進一步的人際連結,因此建商品牌至關重要,只有品牌價值被認可,才能產生所謂的「名人居」效應。

豪宅並不是把坪數放大就等於豪宅,陳再河說明,建築營造團隊、格局細節、物業管理、品牌口碑,都需完整規畫。以中悦機構為例,專注於新古典風格,格局始終設定在百坪以上,配合頂級物業管理,20多年來,在北台灣豪宅市場奠定地位。

新竹十大豪宅現身,「中悦一品花園」門面氣派典雅,是現階段竹北少數擁有完整山景的豪...
新竹十大豪宅現身,「中悦一品花園」門面氣派典雅,是現階段竹北少數擁有完整山景的豪宅個案,產品價值具稀有性。 業者/提供

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