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戴德梁行顏炳立:2018房市利再讓價再降量再縮

2018-01-03 19:06經濟日報 劉立諭

戴德梁行1月3日舉行「2018房地產市場展望記者會」,總經理顏炳立表示,2018房市和2017沒什麼太大變化,依舊維持「利再讓、價再降、量再縮」的趨勢,不會改變,除非是重大利空才會加速底部浮現。2018房地產市場是「緩跌、人性、有錢、買進、等風起」。而對於房市的看法,他說:「我沒那麼悲觀,明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

戴德梁行總經理顏炳立於記者會上分析2018年房市狀況與展望  毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立於記者會上分析2018年房市狀況與展望 毛洪霖/攝影

根據戴德梁行統計,2017年投資市場動能不足,全年無破百億的大額交易,全年交易量(不含土地)僅670.9億元,較2016增長6.9%,終止自2011年連續五年量縮趨勢,惟仍低於五年均773.2憶元以及10年均線920億元。戴德梁行指出,買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,惟業主惜售心態濃厚,加上2018年年底縣市長選舉將憑添政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期2018年交易量仍於低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。在土地交易方面,2017年土地市場如願繳出差強人意的成績,交易量一舉越過1,200億元,突破十年均線,也等於宣告建商投資信心已恢復,只等2018年房市築底。

戴德梁行分析,2017年土地交易量為1,238億,其中所有權交易為1,203億,正式站上1,197億的十年均量,距離1,244億的五年均量亦已不遠。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,十年均量與五年均量的貼近代表著房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面則著手端出讓利策略出脫餘屋,平均大致有10至15%之讓利。展望2018年,已低迷三年的房地產市場可望觸底放量。

戴德梁行統計,2017年1至11月建物買賣移轉棟數相較於去年同期成長逾10%,目前已達到24.1萬棟,相當於2016一整年的量,若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測,2017年之建物買賣移轉棟數可望突破27萬棟,預估2018交易量將明顯放大。

戴德梁行昨日同時也發佈今年市場展望報告,總經理顏炳立指出,2018台灣房市「利再讓、價再降、量再縮」,預售市場量再縮,價再破,蛋黃不黃,蛋白變黑,讓價換量呈疲態,熊市續走,房屋至少再修10%見買盤,而目前的市場是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金,然而房地產投資是危險遊戲,2013年起微笑進場的人,今年都是含淚出場。顏炳立表示,房屋市場和土地市場價格至少再跌10%見買盤,買氣增量放大,商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%、外縣市4%以上才有買氣,價格再跌一年,四年盤整,只能等量、等價、等風起。

顏炳立認為台灣投資不動產變危險遊戲,當只有自用撐盤時都不用冀望市場多熱,既然不熱房價就不會有創新高空間,台灣處於非經濟因素的利空,不是外在利空,一定要伴隨非常大的利空量出來才會落底,他認為2018房市也是人性生態,「賣的想要賣更高,買的要買更低」,沒有交集,一定要大利空出來才會快速見底,沒有恐慌性殺盤就不會見底那麼快,量都是屬於緩跌量,而他認為房地產希望是有的,他不會悲觀,明年一定比今年更好,因為更接近谷低。

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