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高雄土地與地價現值調降 縣市合併後首見

2017-12-23 18:18經濟日報 楊鎮州

大遠百百貨公司位於苓雅區亞洲新灣區內,已經第5年拿下地王寶座。 圖/高雄市地政局...
大遠百百貨公司位於苓雅區亞洲新灣區內,已經第5年拿下地王寶座。 圖/高雄市地政局提供
高雄市地政局昨(22)日公告107年土地現值及重新規定地價,現值平均跌幅0.42%、地價平均跌幅1%,是縣市合併以來首次調降。而地王則是位於苓雅區的大遠百百貨公司連續第5年奪冠,其公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬。

地政局表示,高雄市房地產市場受到多項稅制變革及低利率環境影響,今年仍處於量增價穩的盤整階段;統計105年9月2日至106年9月1日(107年度地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬餘件,與前期(104年9月2日至105年9月1日)相較微增約6.46%,但各地區房價多持平或微降,土地市場價格支撐力道較弱。

據統計,公告土地現值平均降幅0.42%,占一般正常交易價格比例為90.42%;地價平均降幅則為1 %,占一般正常交易價格比例為24.02%。

高雄市政府地政局黃進雄局長表示,高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口,屬亞洲新灣區核心地帶;周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建,水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成,是本區段地價維持不墜的主因。北高雄最高地價區段亦與106年相同,為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭,周邊商圈發展亦相當活絡,地價支撐性強。

黃進雄說,雖然大環境景氣依舊低迷,新建案建商多讓利換量;但由於本市房地產價格基期較低,首購型產品在自住客積極進場下銷售成績不錯,且近年開發完成之整體開發區土地標售表現亦佳,土地價格並無明顯跌勢,故本次地價調整,仍就甫開發完成之重劃區,如72期、78期、82期及84期重劃區等予以調漲。另經都市計畫變更地區,因土地使用管制影響土地價格較大予以調漲,其餘地區大多持平或微幅調降。統計全市公告土地現值持平或調降區段數占總區段數98.59%,行政區調整幅度自-0.01%至-0.94%。

地政局表示,在公告地價部分,因平均地權條例第14條修正為每2年重新規定地價一次,地評會委員考量本年度房地產景氣及民眾稅負能力,大多區段予以持平或微幅調降;另針對本市開發較早地區,考量商業中心轉移及其人口變動、環境發展情形,同時考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比之落差等因素,公告地價降幅較大。統計全市公告地價持平或調降區段數占總區段數98.78%,降幅較大行政區為鹽埕區及前金區。

另外,自107年1月2日起至107年1月31日止,民眾得以公告地價增減20%以內申報地價,作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120%時,以公告地價120%為其申報地價;申報地價未滿公告地價80%時,得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。另政府為簡政便民,對於未申報地價者,將按公告地價80%為其申報地價,故擬按公告地價80%申報地價者,可免申報。

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