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台南鄭仔寮房價看漲 上市建商積極購地

2017-12-22 17:21經濟日報 孫震宇

遠雄新源邸三面臨路,規劃28、39坪超值好宅,是此區稀有的搶手物件。 業者/提供
遠雄新源邸三面臨路,規劃28、39坪超值好宅,是此區稀有的搶手物件。 業者/提供
央行總裁彭淮南10月下旬在立院財政委員會表示,台灣房市已軟著陸,交易量回溫、房價持穩。各種房市關鍵指標也呈現利多趨勢。尤其南台灣2017年建物買賣移轉棟數明顯成長,土地買氣逐漸加溫,台南、高雄上半年土地買賣移轉筆數與面積均有明顯的成長,1至6月台南與高雄土地買賣筆數均突破2.2萬筆,台南在上半年成交達1165.95公頃,較去年同期成長24.3%。而這次很罕見的是,台南土地買氣超越高雄市。

台南市炙手可熱的鄭仔寮高級住宅區域,是近來大建商必爭之地,繼遠雄等品牌建商在鄭仔寮重劃區海安路三段一字排開推出24層高的大樓建案、傳出銷售業績亮麗的好消息,讓人嗅出台南房市回溫後,高雄的上市建商欣巴巴(9906)、鑫龍騰(3188)也紛紛在黃金地段出高價卡位。

根據2017年10月公開資訊觀測站揭露,欣巴巴以3.6億元買下北區北元段約925坪土地,折合每坪約計38萬9,172元,緊接著11月中鑫龍騰也積極在此黃金區域以總金額約7.76億元取得約1,300多坪土地,每坪約計57萬9,247元創下新高。若以合理房價推算計價,未來這些建商的產品合理成交價每一坪極可能落在26至29萬元以上。(以此區大樓設計符合法規,設立開放空間及綠建築獎勵,允建容積率約460%至560%來分析該建案未來推出的合理售價。)

為了精打細算又重視品味的台南高端客層,在此推案需很好的戰略,以「遠雄新源邸」來說,雖取得了三面臨路的千坪角地,卻不惜規劃28、39坪的超值小宅,成為此區稀有的搶手物件,公開後不到一年就售出7成。新源邸透露,鄭仔寮最近土地交易很熱絡,售價屢創新高,已購客戶非常開心買對房子,不少客戶一買就是兩戶。能坐擁海安路三段林蔭大道第一排,享受全台南最美的街廓、卡位文元國小明星學區、加上鄰里素質又高,不少南科新貴、公教人員、會計師、藝術家都已入主新源邸。

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