親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

戴德梁行發佈2017上半年中國住宅市場報告

2017-08-29 16:52經濟日報 劉立諭

戴德梁行近日發布了「2017上半年中國住宅市場報告」,透過中國住宅市場數據及24個重點城市的具體數據研究,剖析上半年住宅市場的發展情況,並結合政策及市場內部因素對下半年住宅市場的運行環境及走勢作出預測。

該報告顯示,2017年上半年,持續收緊的樓市調控令市場熱度有所降溫,開發投資增速也於2季度出現回落跡象。上半年中國房地產開發投資同比增長8.5%,增速雖比去年同期增長2.4個百分點,不過與一季度相比回落0.6個百分點;其中住宅投資增速比去年同期增長5.6個百分點,但較上季度回落1個百分點。就成交情況來看,上半年中國住宅新房成交面積64,791萬平方米,同比增長13.5%;成交均價為7,609元/平方米,同比上漲3.9%,漲幅明顯回落。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出,今年以來,熱點城市在房地產調控方面進一步加碼收緊,史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策充分表明政府調控決心,使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降,成交量明顯回落,價格逐漸走穩或回調;與此同時,熱點城市嚴格的調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移,包括熱點城市在內的三四線城市庫存去化加快,為上半年中國住宅成交量的增長作出貢獻,而上半年表現突出的地區或因此面臨局部調控的壓力。

根據該報告指出,三四線城市市場升溫,令一直以來較大的庫存壓力得以緩解,待售面積被快速去化,截至上半年末,中國住宅待售面積較去年年末減少5,088萬平方米,僅為35,169萬平方米。張曉端認為,從長遠來看,隨著調控效果的深化及預期的日益明朗,資金流動回歸理性,三四線城市成交熱度亦將回落,預計去劃速度也將因此放緩。

從聚焦一二線城市的24城數據來看,2017年上半年銷售面積較批准上市面積高出2,293萬平方米,供銷比為0.79,供不應求的局面凸顯。一方面由於市場上依然存在一定的看漲情緒,更重要的原因則是供應端管控帶來的影響,政府通過預售階段的價格管控令新房價格處於相對合理區間,影響開發企業推盤積極性,也進一步減緩供應。結合月均成交量分析,上半年月均成交量與過去兩年相比明顯回落,一線城市月均成交量達五年來最低點,普通二線城市也均低於過去2年水平。

從價格走勢來看,在房價已然位於高位的一線城市,大量備案的低價盤平抑全市住宅價格,新房成交均價呈現平穩回落跡象;而多數二線城市在供需矛盾突出的情況下仍然存在價格上探預期,即便伴隨成交熱度逐漸退卻的情況,價格依然穩定且小幅上漲。但張曉端預計,結合當下調控對於樓市降溫的效果已經呈現,下半年隨著調控效力的進一步深化,預計價格走向會趨於平穩,甚至不排除局部回調的可能。

對於下半年的市場走勢,戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為:在堅持「去槓桿」、資金「脫虛向實」的背景下,房貸利率提高、房企融資渠道收窄,針對房地產市場的金融環境將持續收緊。而考慮到調控效力初顯,為深化鞏固調控成果,年內多維度、廣覆蓋的房地產調控難以放鬆。所以,預計年內一二線重點市場將趨於冷靜,價格漸歸平穩將是主調,而局部價格的鬆動回調有利於一定程度刺激市場活躍度的提升。隨著政策及市場走向更加明朗,三四線城市熱潮將逐漸消退,市場回歸理性。長遠來看,短期調控與長效機制相結合,平穩的市場環境有利於長效機制的介入

與作用。諸如熱點城市加大土地供應、建設發展特色小鎮、大力推動租賃住房市場等一系列房地產長效機制和基礎性制度建設將引導房地產市場逐漸走向長期穩定。

A- A+

相關新聞

惠宇太原路新案 宇你更靠近 「惠宇樂觀」2017-11-23
英國罕見倫敦水岸住宅 2017-11-02
醫美總經理不選內湖 選台大羅斯福2017-11-17
北市豪宅買對上天堂 買錯當「套」房2017-10-31
桂田磐古 善化站前SRC制震宅2017-11-16
百年日商華大成 精雕竹科國泰禾2017-11-16
微風商圈名流為鄰 精品小宅吸買氣2017-07-13
790萬住進曼谷華爾街 藍海地產搶先全球開賣2017-10-27
擁抱國際視野 享受愜意人生2017-11-23
童話森林 世界再大只想回到這裡2017-09-13
桂田集團《桂田磐古》盛大公開2017-11-16
戴德梁行最新發布《全球主要零售街區》研究報告2017-11-16
智慧安控雲端化 高端風雅豪邸2017-08-09
泰國產業全面升級 再添房產紅利2017-09-06
藍田陞玉景觀豪邸 佇立士科首席角地2017-11-16
Berkeley切爾西水玥水岸宅 24日展銷會2017-11-10
軌道經濟學 基隆房市醞釀起飛2017-08-16
好地段買好房 鶯歌置產的六大好處2017-10-11
新莊地王「泰舍至善元」緊鄰國際級超級公園2017-11-15
戴德梁行第三季不動產市場報告 房市讓利成常態 2017-09-29
新北捷運國際城 雙北菁英指名2017-10-24
欣聯「東園綻」新登場就轟動 2017-11-15
買房如何看社區配套?一分鐘速解2017-05-21
你買對地方了嗎?買房看地段是不變真理2017-06-30
桂田磐古一善化站前最美國際建築2017-11-14
DTRE德天國際地產11月推出兩大標案 總10.49億2017-11-02
樂居科技迎接數位潮流 建房價查詢平台2017-11-09
高雄市土地建物登記資料 輕鬆上網查 2017-11-13
方程雲鼎 臻極工藝 中台灣巴洛克建築2017-11-23
軌道經濟鍍金 點亮七堵房市2017-06-29
投資新選擇 泰國湄南灣景酒店會所2017-11-22
和牛秋蟹爵士樂 景觀飯店重砲出擊2017-11-11
磐石亞日Milestone 日本不動產專家2017-11-23
文創音樂飯店宅 休閒機能吸引看屋潮2017-11-13

熱門文章

方程雲鼎 臻極工藝 中台灣巴洛克建築2017-11-23
麗寶Outlet二期開發 建構湖邊購物天堂2017-11-23
WirForce引爆電競熱潮 17主播驚奇現身2017-11-23
健行科大在地深耕 掀富岡風采2017-11-23
藝態萬千—民俗中的工藝特展登場2017-11-23
TNA美業爭光專業講師獲國際名模肯定2017-11-23
明星吹植髮風潮 健髮中心進駐竹科2017-11-23
樹德廠拍今盛大登場 為期5天 產品最低下殺1.2折2017-11-23
廣越擴張版圖 取得金漢實業42%股權2017-11-23
「發現臺灣老店」微電影及「漫談老店」繪畫比賽頒獎典禮2017-11-23
經濟部新創事業獎及創新研究獎頒獎2017-11-23
11/24~25行動支付購物節 貼圖免費送2017-11-23
快來參加 碧潭SO YOUNG微電影比賽拿獎金2017-11-23
富邦證券輔導 訊映12月掛牌上市2017-11-23
點石成金設計展 新銳輩出舉行成果展2017-11-23
玉山金獲台灣企業永續獎 金融業第1 2017-11-23
12月1日Open House遇見全球創業之星2017-11-23
在十三行文化商店 血拼也可以很文青2017-11-23
國地稅合署辦公啟用 便民便利更省時2017-11-23
志氣可用 北商大校友分享成功秘訣2017-11-23
走進臺灣泰山文化系列展 高雄今開幕2017-11-23
2017街藝狂饗11月24至26日臺南登場2017-11-23
林百貨86歲生日舉行府城摩登大遊行2017-11-23
創意電子南京辦公室 11/23開幕2017-11-23
新光金控推狗年幸運提燈2017-11-23
惠宇太原路新案 宇你更靠近 「惠宇樂觀」2017-11-23
華碩再次聯手蜷川實花 吸引女性目光2017-11-23
搶智財商機 台新智慧生活基金開募2017-11-23
第三屆傳善獎頒獎 扶持8家社福機構2017-11-23
明道大學與數位果子產學合作引入最新電子商務2017-11-23
亞太消費醫療夯 布局市場搶先機2017-11-23
證券暨期貨金彝獎 12/13頒獎2017-11-23
台灣御牧推出廣告業UV噴墨印刷新選擇2017-11-22
2017台日磚瓦產業國際交流高峰會2017-11-23
成大減速機MIT優質良品 2017-11-23
針對慶富造船案 張雲鵬:不認識陳董2017-11-23
元大新興雙印基金 布局經改利多2017-11-23
康見東盟總部開幕 朝資本市場邁進2017-11-23
2017年第十屆台灣企業永續獎 盛大登場2017-11-23
每股38元 信紘科今登錄興櫃2017-11-23

商品推薦

留言


Top