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墨爾本躋身第一大城在即 房市看漲翻倍

2017-05-12 11:24聯合報 江理新

柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。  柏鑫資產/提供
柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。 柏鑫資產/提供

墨爾本氣候宜人,為澳洲著名的渡假及退休勝地。由「英國經濟學家信息社」所進行的年度宜居城市排行,墨爾本以97.5的整體得分(總分100),蟬聯6年冠軍。這項評比是針對全球共140座城市的「居住舒適度」來進行綜合評分,考量治安、醫療衛生、文化和環境、教育及基礎設施等多面向的指標做出排名。結果顯示,前10個城市幾乎由澳洲、加拿大及歐洲城市包辦,墨爾本為澳洲第二大城,卻以高於競爭者的高分再次奪冠。

過去10年,維多利亞州在學校、醫院和警力等方面的加強投資,讓墨爾本移民置產吸引力大增。依據澳洲統計局(ABS)的預測,墨爾本人口將在2053年前超過雪梨,成為澳洲最大城;經濟學家更是看好墨爾本地產未來十來的增值空間不可限量。

從澳大利亞官方城市發展計畫書-《大墨爾本發展計畫》可看出墨爾本即將大翻身的諸多端倪。官方資料顯示,墨爾本的交通建設和基礎設施快速發展,預計在2050年前成為該國最大的商業和住宅中心、澳洲的重點發展城市之一。

國際財務規畫師康秩維表示,墨爾本不僅是澳洲當局傾力規劃、經濟增長最快的城市,也是亞太地區最閃耀的經濟和商業中心之一,教育及金融產業發達。他斷言,墨爾本的起飛,讓當地房市更加活絡,身價更是扶搖直上。

柏鑫資產持十年經驗 帶投資人“錢”入墨爾本

橫跨台、美、紐、澳,10多年在地專業經驗之教育、房地產品牌「柏鑫資產」,近期獨家代理澳洲墨爾本「VOLAIRE奢華品味公寓」,於5月20、21日下午2點在台北君悅酒店、台中亞緻酒店舉辦投資展望說明會,同時也墨爾本執業逾10年的律師出席,分享他在當地的工作及生活經驗。

柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。  柏鑫資產/提供
柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。 柏鑫資產/提供

「VOLAIRE奢華品味公寓」位於市中心、西墨爾本、北墨爾本三地交會處,擁有得天獨厚的交通優勢,與火車站近在咫尺,開車至CBD僅須3分鐘;此外,與全球百大學府墨爾本大學 ( University of Melbourne )、墨爾本皇家理工大學(RMIT University),以及升學率最高的墨爾本大學附屬高中 ( University High School )比鄰而居,該案位處精華學區,對於投資人或考慮未來子女前往就學而言至關重要。

「VOLAIRE奢華品味公寓」為預售案,預計2018年中完工,樓高10層,共154間,規劃有1至3房,以台灣坪數來說,從18坪至40多坪,總價800萬起即可進場。

柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。  柏鑫資產/提供
柏鑫資產代理墨爾本VOLAIRE奢華景觀公寓。 柏鑫資產/提供

柏鑫資產營運總監吳雅宜表示,此次開發商特別配合這次說明會,保留多間1+1房型,租金回報立增50%,並加贈萬元澳幣獨家限量優惠。柏鑫資產與當地開發合作,提供從承購、修繕管理、代租代售等一條龍服務,團隊在紐澳地產業投資具20多年經驗,帶領投資人前進墨爾本房產最有保障。

台灣貸款買進墨爾本 投報高海外置產最佳選擇

康秩維分析,墨爾本房市租賃行情平均投報率約5%,學區更上看7%;若著眼於投資利得,從近年澳洲房地產每7年就翻漲一倍的凌厲走勢,投報率絕對具有吸引力;尤其從現在向前看3年,某些區域更出現3年漲一倍的驚人漲幅。但康秩維也提醒,若置產主因是為求送小孩到澳洲留學,不是買了就能立即入學,落成後即可開始排隊,通常需時1至3年。

針對近年當地貸款難度提高,康秩維建議投資人可以整合活化台灣的資產,取得台灣相對低成本的貸款,在投資之餘,還享有額外的套利空間。他強調,近期澳幣大幅跌深,若再加上匯率、租金、房價增值三利並進,相較許多東南亞不動產或是歐美等先進國家,墨爾本的確是現階段海外投資最佳選擇。

VOLAIRE奢華品味公寓說明會

1.台北場:5/20(六)下午1400-1600

台北君悅酒店一樓 君寓二廳(台北市松壽路 2號)

2. 台中場:5/21(日)下午1400-1600

台中亞緻酒店27樓會議廳(台中市西區英才路532號)

報名請洽:柏鑫資產Hutchinson Assets

電話(02)5599-6188,Service@Hutchinson-Assets.com

報名網址:https://goo.gl/a0A0rq

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