本文共693字
經濟日報 楊聰橋
許多家庭在長輩過世後，因繼承人意見分歧，遲遲無法就遺產分割達成共識，導致不動產長期停留在被繼承人名下，無法過戶、無法處分，甚至衍生後續管理與稅務上的困擾。事實上，繼承登記並不需要等到全體繼承人達成協議，任何一名繼承人都可以單獨向地政機關申請「公同共有繼承登記」，先將不動產登記為全體繼承人公同共有，避免產權長期懸而未決。
依照民法第1148條規定，繼承人自被繼承人死亡時起，即當然承受被繼承人財產上的一切權利義務，遺產在分割前，屬於全體繼承人公同共有。而依土地登記規則第32條規定，繼承登記得由任何一位繼承人單獨申請，登記後不動產即以「公同共有」型態登記在全體繼承人名下，不需要其他繼承人會同用印或簽署同意書，也不受兄弟姊妹間對分割方式有無共識所限制。
這種做法的好處在於，可以先解決「產權懸空」的問題。許多不動產在繼承人未辦理登記前，容易產生無法出租、收租、無法貸款、無法繳納相關稅費爭議等狀況，長期下來也可能因繼承人相繼過世，衍生「再轉繼承」，使繼承人人數越來越多，協商難度隨之提高。及早辦理公同共有登記，至少能將產權明確化，日後後續無論是協議分割、裁判分割，或是繼承人之一透過法院訴訟方式聲請分割遺產，至少都有明確的登記基礎。
不過要提醒的是，公同共有登記僅是「先把產權登記清楚」，並不等於遺產分割已經完成。日後若要處分不動產、辦理分割或移轉，仍須全體公同共有人同意，或透過訴訟方式請求法院裁判分割。辦理公同共有繼承登記乃是爭取時間、避免產權惡化的過渡階段，實際的遺產分割協商，仍建議繼承人盡早溝通，必要時可諮詢律師、不動產估價師及地政士，尋求專業協助，讓遺產問題能夠妥善、圓滿地落幕。
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言