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低利環境 新加坡REITs深具魅利

2021-06-15 08:23經濟日報 蔡穎青

新加坡房地產投資信託(REITs) 於2002年推出,隨著投資者興趣、流動性以及發行人參與度的不斷提升,已發展成為一個表現強勁、持續增長且良性循環的生態系統。新加坡REITs業務發展快速且持續創新,已成為新加坡證券市場的重要組成部分,截至去年底止,共有43檔房地產投資信託在新加坡交易所(SGX)掛牌,市值約占新加坡全部上市證券市值的12%,日平均交易額則超過市場的20%,為新加坡交易所重點發展板塊之一(資料來源:新加坡交易所)。

母公司位於新加坡的大華銀投信指出,新加坡REITs擁有大量的機構法人投資者,亦深受散戶投資者歡迎。目前全球普遍低利率的金融環境下,相較於政府債券、定期存款,新加坡REITs股息收益率更有吸引力,有助於長期投資者財富的累積。新加坡REITs是散戶投資者參與投資新加坡與國際房地產的一種方式,既可避免複雜的行政手續,也無須支付持有房地產所需的高昂費用。

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2019年,全球有超過40%以上的REITs首次公開發行(IPO)在SGX上市,顯示新加坡已成為全球最重要的REITs 中心之一。新加坡REITs近年來規模成長快速且高度國際化,超過80% REITs持有海外資產,投資標的分布在不同的地區及行業,已成為全球關注REITs投資機會的投資人不可忽視的市場。

新加坡REITs發展成功的推手- SGX為持續擴大規模並吸引全球資金,陸續開辦了交易所買賣基金(ETF)和房地產投資信託期貨,希望能透過創新的產品滿足投資者對於投資的避險需求,增加流動性及交易規模,吸引更多投資者參與;此外,SGX也長期關注永續投資議題,使新加坡REITs在環境、社會責任和公司治理(ESG)方面處於領先地位。近幾年新加坡REITs已經建立起一個良性循環的生態系統,群聚效應開始形成,未來的發展及投資機會值得投資人加以關注。

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