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新加坡REITs 助小資圓包租公夢

2021-05-17 08:45經濟日報 蔡穎青

擁有自己的房地產成為包租公,是很多小資族的夢想,但買房成本高昂,並非每個人都有能力達成這個目標;可小額投資的房地產投資信託(REITs)基金,即為達成這個夢想的捷徑之一。

過去台灣市場上REITs相關基金產品大多來自歐美,對一般投資人來說既遙遠又不易取得相關資訊。母公司位於新加坡之大華銀投信於去年成立1檔以新加坡房地產投資信託(S-REITs)為主要投資標的基金後,想成為海外房地產包租公的投資人多了一個相對熟悉又可參與快速成長的REITs市場可選擇。該基金成立後即受到投資人熱烈歡迎,即便去年疫情影響全球經濟,該基金規模仍持續成長;截至今年4月底基金規模已達到新台幣約60億元,可見投資人對新加坡經濟及REITs的未來發展深具信心。

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新加坡REITs市場近幾年規模成長快速,吸引越來越多投資人開始關注這個市場。新加坡REITs跟全球其他主要市場一樣都是採基金模式發行,將房地產物業託付給受託機構,並委由專業的物業管理公司經營,再將房地產證券化並於交易所掛牌上市。REITs收益主要來自於租金收入和實現持有物業的升值利益,租戶大多為簽有長期租賃合約的機構法人,因此租金收入提供REITs穩定現金流,又租金大多會對應物價指數調整,因此也為抗通膨的良好工具之一。

新加坡REITs市場發展完善且種類多元,包含工業型、零售型、商辦型、醫療型、飯店型及數據中心等類型;其中工業物流型、零售型與商辦型三者規模及占比最高,加總比例超過七成 。自2002年新加坡首次推出房地產投資信託以來,截至去年底市值已超過新台幤2兆元,規模為全球前五大,亞洲(日本除外)最大房地產投資信託市場。(資料來源:新加坡交易所SGX)

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