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台新證券: 美國REITs補漲行情可期

2021-02-23 09:40經濟日報 賴俊明

受到新冠肺炎衝擊實體店面銷售動能,以及疫苗施打進度落後的影響,導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後,展望後市,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,拜登上任後會加速疫苗施打進度,並有機會提出更大經濟刺激方案,此外,目前美國REITs股利率水準3.5% 與公債利差高達220bp,遠高於歷史平均130bp,將有利REITs展開補漲行情。雖然美國REITs短期指數陷入狹幅整理,但長線將逐季走階梯式上漲,RMZ指數(美國REITs指標)若在1,150點附近,為中長線絕佳的買點。

李文孝指出,美國經濟指標維持穩健,1月ISM製造業指數維持在58.7的高檔水準,1月ISM服務業指數續升至58.7,為2019年2月以來最高,且已連續8個月擴張。而在低利環境下,房市明顯轉熱,根據「房地美」(Freddie Mac)報告,30年期的平均「定率型抵押貸款」(FRM)跌到2.71%,幾乎是歷史新低的房貸利率,帶動成屋銷售激增,據「美國全國房地產經紀人協會」統計,美國去年12月成屋銷售較11月小增0.7%,年比增幅勁揚22%,全年成屋銷量增至564萬戶,高於前兩年的534萬戶,更寫下2006年以來最高水準。

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李文孝表示,就產業表現分析,美國去年第4季租金收取狀況持續改善,旅館因年底節慶而住房率上升,零售業租金收取平均在90%,其餘產業皆在95%以上,已跟疫情前差異不太大;工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求上升,第4季新約租金持續提升10-15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。分析師將美國REITs在2021年整體獲利成長率上修至6.5%,目前P/NAV折價 5%,股價仍屬偏低,可望吸引長線買盤或法人機構加碼。

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