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瑞興銀安信建經簽MOU 解決促進危老重建

2020-09-29 20:31經濟日報 孫震宇

瑞興銀行總經理陳建豪(左)與安信建經總經理張峰榮簽屬合作備忘錄MOU,雙方成為促...
瑞興銀行總經理陳建豪(左)與安信建經總經理張峰榮簽屬合作備忘錄MOU,雙方成為促進危老重建推動的重要夥伴。 瑞興銀行/提供
響應政府危險及老舊建物加速重建政策,瑞興銀行近年來積極推動老屋重建金融整合服務方案,協助民眾自力重建老宅。

瑞興銀行9月29日宣布與安信建經公司合作,雙方簽署合作備忘錄MOU,由瑞興銀行總經理陳建豪與安信建經總經理張峰榮代表雙方簽署,成為共同促進危老重建推動的重要夥伴,雙方希望透過資源整合,提供民眾在房屋重建過程中所需之營建規劃、資金籌措與風險管理解決方案,協助大台北地區居民提升居住生活品質。

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北市住宅老化程度高 老屋改建需求迫切

近期房市交投熱絡,台北房價高,但住宅老化程度卻居六都之冠。據內政部不動產資訊平台資料顯示,截至今(2020)年第二季,台北市30年以上的老宅占整體稅籍住宅比率超過7成,超過50年的高齡屋更約有9.3萬棟,其中又以大同區高齡屋佔比最高超過2成,中正和萬華區則次之,占比超過18%。

瑞興銀行總經理陳建豪表示,早期老舊社區欠缺周延縝密的都市規劃,歷經歲月洗禮,不僅造成市容殘舊,更有公共環境與自家居住安全上的隱憂。瑞興銀自去(2019)年第四季以來,每個月在重建危老的放款餘額逐步提升,顯示北市民眾對改善住家環境需求的迫切。

瑞興銀行安信建經 全案管理助危老高齡屋客戶順利改建

早期建築法令對房屋的耐震設計要求不夠完善,老舊建物恐有居住安全之虞。瑞興銀行去年與安信建經合作,因應地主的需求,將5棟位於大同區延平北路超過50年的老舊透天厝進行改建,加上政府重建的容積獎勵,重建後的增值效益提高許多。

安信建經總經理張峰榮表示,老屋重建過程中,易遇到產權切割、工程招標和營建管理等繁複的作業流程與整合問題,一般民眾在欠缺專業法規知識與相關實務經驗下,自力改建老屋往往會耗費相當多的精神與時間。

大同區延平北路案在安信建經一條龍式的全案管理下,順利改建,預計打造為地上12層、地下2層,共計40戶的住宅大樓。

老屋重建門檻高 瑞興銀助土建融資金完整撥貸 提供資產信託保障

陳建豪補充,老屋重建門檻高,地主最關心的通常是資金籌措的問題。除房屋本身的重建經費、設計費及各項諮詢費用外,重建期間住戶的租屋費用也是一筆龐大開銷。

瑞興銀行擁有豐富完整的不動產開發與土地建築融資經驗,不僅能協助客戶精準評估危老重建所需的完整資金、量身訂做融資架構外,為保障重建過程中各方所有權人之權益,也提供客戶在重建資金、土地及預售屋價金的資產信託服務,透過完善的風險管理與續建機制,讓地主們安心等待入住重建後的新屋。

瑞興銀持續推動危老與土建融金融服務 提供小而美的精品式服務

瑞興銀行長期深耕大台北在地社區,憑藉穩健優越之財務體質,致力提供民眾深受信賴的金融服務,建構小而美的精品式服務。

陳建豪表示,瑞興銀與安信建經簽訂合作備忘錄,不僅能提供客戶危老重建所需資金與風險管理完整無虞外,透過安信建經多年來在不動產業界之資源與專業,能提供客戶加倍完整的重建流程說明、輔導與執行,協助客戶順利翻新老宅。此外,除危老重建專案,瑞興銀亦提供一般建商合建之融資與信託專案。

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