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台股收漲8.53點 連兩周拉出下影線 14:25

長線看俏 美國REITs逢回可布局

2019-10-15 19:19經濟日報 賴俊明

近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起的衝擊、美國公債長短天期利率「倒掛」等衝擊,普遍大幅修正,但MSCI美國REITs指數逆勢震盪趨堅,展望後市,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs利多簇擁,包括:受惠Fed持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流、股利率佳等,長多行情看俏,適合當長期資產配置,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。

李文孝指出,就利率政策而言, Fed結束近10年的升息循環轉為降息,未來在中美貿易戰延續及經濟趨緩下,市場預期Fed在今年年底前有可能再次降息,則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大,只要維持在2%以下,皆有利美國REITs表現,一方面是企業貸款成本降低,有利進行併購案,另一方面,亦有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。

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李文孝表示,就企業獲利表現來看,美國REITs第2季財報展望佳,並有近50%的企業上修年度獲利目標,帶動2019美國REITs整體市場獲利成長率目標由年初3.3%上修至4%,優於整體美股及其他產業的表現。

在股利率方面,美國REITs股利率約3.6%,優於全球股市水準,較美國公債亦有高達190bp以上利差,高於歷史平均130bp,深具吸引力。

李文孝指出,短期來講,市場信心或許會受到貿易戰衝擊而下跌,不過美國REITs有堅強的基本面做後盾,回檔空間有限,MSCI美國REITs指數在1250上下有所支撐。

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