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四利多加持 美REITs可望創新高

2019-06-11 09:39經濟日報 賴俊明

近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起的衝擊,普遍大幅修正,但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高,再創今年新高,展望後市,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs屬內需市場,受中美貿易影響低,且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流四大利多加持,後市有機會再創高點,適合當長期資產配置,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。

李文孝指出,就利率政策而言,在通膨溫和之下,Fed貨幣政策中性,對利率衝擊減低,甚至若未來中美貿易戰延續,Fed有可能以降息因應,有利REITs表現。

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李文孝表示,在資金面方面,主動基金對於美國REITs轉賣為買,今年累積主被動基金流入美國REIT ETF達13億億美金元,一反去年大幅流出的狀況。在股利率方面,美國REITs股利率達4.0%,優於全球股市水準,較美國公債亦有170bp以上利差,深具吸引力。

李文孝指出,就評價面分析,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,預期下半年有機會走揚至價平,在聯準會不升息下,今年REITs難再看到超過15%的折價。類股方面看好特定高成長產業如住宅、工業、通訊、西岸商辦。

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