迎戰超高齡社會 逢甲大學與臺中市建築文化教育基金會發表老宅實證數據

「高齡化時代的居住解方：老舊住宅環境改善與政策資源實務座談」昨（12）日假台北仁濟院站前大樓舉行，現場邀集台北仁濟院總院長林水龍、內政部國土管理署副署長徐燕興、交通部鐵道局正工程司蕭力偉、仁濟安老所所長陳維萍、陳政雄建築師、朝陽科技大學助理教授吳昱洲及黃德政專家等產、官、學、醫各界代表，共同針對老宅環境風險診斷、垂直移動障礙、智慧科技導入及政策補助銜接進行深度對談。

台北仁濟院董事會主任秘書王瑞得指出，面對「人老、屋老」的雙老困境，臺灣高齡照顧過度仰賴「人力背負」解決老宅垂直移動，不僅隱藏高公安風險，長輩對自宅環境危險的自覺性亦普遍不足。

中華民國家庭照顧者關懷總會理事長/台北仁濟院附設仁濟安老所所長陳維萍點出，儘管「長照 3.0」朝向智慧預防發展，許多研發成果卻因欠缺常設體驗場域，有著「專利獲獎卻無法商品化」的窘境。此外，依安老所實務經驗顯示，老宅與機構常面臨收訊死角，隨著新一代長者數位需求增加，完善建築內的 Wi-Fi 基礎設施與機電配套，將是實現智慧照顧與住宅延壽的關鍵第一步。

內政部建築研究所副所長徐燕興於座談會中特別指出，目前我國衛生福利部、營建署、各縣市政府間，對具社會公益福利性質的社會住宅、婚育住宅、老人住宅等，亟需橫向的跨部會整合，並引進民間公益團體的協力與加入，創造更多元的可能性，以解決民眾對住的需求。

台北仁濟院總務室主任黃德政表示，連一只百元的手錶都附有使用說明書，而住宅是如此昂貴的產品，到目前為止卻連操作手冊都没有，房屋設備如保更換或保養，發生火災如何逃生等，更是付之闕如，積極的推動購買房屋時應檢附操作手冊或使用說明書，是件重要的事情。

朝陽科技大學助理教授吳昱洲建築師表示，老宅高風險、長者低感知的實境，在子女成年離家後，察覺久住老家其實並不安全，而擬整建維護，改善居家品質時，首先有意見的反而是父母，因他們覺得住的習慣就已足夠，而增加住宅環境改善的困難。

交通部鐵道局正工程司蕭力偉提到，在進行都市中、長期規劃時，各種住宅區面積比例，應適當的留設，特別是社會住宅用地的儲備，益顯都市發展的重要。

348份實證數據揭露「老宅高風險、長者低感知」困境

計畫主持人逢甲大學建築專業學院林佳慧教授發表第一階段研究成果。研究團隊完成 348 份居家環境調查，其中 152 份為屋齡 31 年以上之老舊住宅。數據顯示，高達 73.03% 的老宅為無電梯公寓，且 51.32% 的浴室存在門檻高低差。更值得關注的是，有 70.4% 的長者雖身處高風險環境，卻因習慣而缺乏「預防性修繕」意識。

林佳慧教授表示：「單純的數據採集不足以改變現況。我們必須將『現況數據描述』推進至『改善方針之確立』，透過預防性環境改善，讓長者在未失能前就能享有安全且具尊嚴的居住空間。」

仁濟院攜手推動「預防性在地安老」

作為本次座談會的協辦單位與場地提供者，財團法人台灣省私立台北仁濟院總院長林水龍於會中指出，從第一線經驗來看，住宅環境的安全性直接影響長者的生活品質。台北仁濟院除具百年來的實務經驗外，非常榮幸能跨界參與，並能在台北仁濟院站前這棟甫落成的全新大樓中舉辦這場專業的座談會，義意非凡。未來也將持續整合資源，攜手各界落實真正安心的『在地安老』願景。

展望未來：發表政策建議白皮書，推動產業與政策升級

主辦單位財團法人臺中市建築文化教育基金會表示，本次座談會集結之產官學醫各界共識，將作為修訂《老宅環境改善實務策略手冊》與撰擬「預防性居家修繕政策建議白皮書」之關鍵依據，盼能提供政府優化長照與都更補助政策，並降低室內裝修產業導入高齡友善設計的門檻，落實產官學醫跨界合作的社會影響力。