斗六棒球場特區「青森綠川」 跨縣市建築交流 共探在地產品力

2026年7月8日，台東縣建築公會參訪團抵達雲林，實地觀摩啟勝建設於斗六棒球場特區推出的指標建案「青森綠川」。該案以「自然×城市×藝術」的森活美學，為區域住宅樹立新標竿，也成為兩地業界深度對話的契機。

龔坤奇理事長：不動產是國家進步的先驅

參訪活動中，雲林縣不動產開發公會理事長龔坤奇指出，台灣要邁向已開發國家，不動產業扮演先驅者角色，尤其透過跨縣市交流，更能激發產品創意。他強調，台東屬於度假型區域，產品開發必須契合在地生活節奏，與工商繁忙的都會區截然不同；此行觀摩「青森綠川」，讓團隊學習到如何在自然景觀與居住機能間取得平衡。龔坤奇也熱情歡迎台東夥伴，直言「有你們的到來，雲林更有成功的機會」，期盼雙方透過餐會與實地走訪，互相汲取經驗。

角地優勢＋精準坪效 搶攻換屋與首購市場

「青森綠川」基地位於斗六五路與六路交叉口，緊鄰三好國際酒店與棒球場，基地面積達703.6坪，規劃地上9層、地下2層，共72戶住家與4戶店面，平面車位87席。產品切分明確：2房24～30坪，總價830萬～890萬元；3房33～37坪，總價1,150萬～1,280萬元；店面60～93坪。負責人王存富表示，斗六缺乏中高端集合住宅，該案鎖定在地換屋、返鄉置產及穩定收入族群，以適中總價與高坪效格局，填補市場真空。

建築語彙融入自然 夜間燈光成城市新景

外觀採用灰白高對比框架，基座鋪設進口白蒙卡石材，展現現代簡約氣勢。最受矚目的是夜間燈光計畫，透過建築輪廓與景觀水池倒影，營造璀璨街景。基地大幅退縮，保留轉角開放空間，設置景觀水池與綠意園道，將周邊公園綠帶引入社區；臨路河岸水景與兩側台灣欒樹四季變化，更讓住戶宛若置身日本青森縣奧入瀨溪流，實現「把森林帶回家」的初心。

藝術公設策展日常 提升軟性居住價值

室內公共設施跳脫制式健身房，改以藝術策展為核心，梯廳與交誼空間定期展出在地作品，甚至預留小型展演區，讓美學融入生活細節。王存富認為，當硬體趨於標準化，唯有文化內涵能創造長期差異，這項規劃也獲台東參訪團肯定，認為對區域質感提升具示範效應。

市場觀察：區域補漲動能可期

斗六市近三年大樓新案單價漲幅約12%，仍低於鄰近嘉義與台中衛星城鎮，隨著國道與高鐵接駁完備，棒球場特區因具備大片開放空間與飯店機能，被視為下一波補漲領頭羊。龔坤奇理事長也重申，不動產業須因應區域特性調整產品策略，台東的度假型態與雲林的工商氛圍雖不同，但「讓產品在當地生活下去」的核心理念一致，透過交流互訪，台灣建築業更能貼近多元需求，共同邁向已開發國家的居住水準。

這場跨縣市觀摩不僅聚焦個案細節，更開啟了產品定位與區域價值的深層對話。正如龔坤奇所言，雲林因台東夥伴的到來而更有力量，而「青森綠川」則以具體實踐，為非都會區的住宅升級寫下新頁。