布局南部科技S型廊帶核心 掌握台積電群聚與供應鏈動能

睿星科技地產受託辦理「臺南中心工業廠地」公開標售案，本案標的坐落於臺南產業聚落核心地段，土地面積約1,633坪，基地方正且規模適切，使用分區為乙種工業區，建物面積約1,035坪，主要用途為廠房，預計於2026年9月15日正式開標。

隨著北台灣工業土地趨於飽和，加上全球半導體龍頭台積電持續擴大在台南科學園區的先進製程投資，驅動全球頂尖材料、設備供應商加速向南匯聚。本次釋出的稀有廠地，正處於科技南移與「南部科技S型廊帶」的黃金樞紐，無疑是科技大廠、大型製造業與高值化產業進行產能擴充、設立區域研發中心或後勤樞紐的絕佳首選。

近年來，在國家級政策扶持與全球供應鏈重組推波助瀾下，「科技南移」已成為深刻改變台灣經濟版圖的現在進行式。政府積極打造的「南部科技S型廊帶」，以台南科學園區（南科）為核心引擎，北接嘉義，南連高雄路竹、橋頭、楠梓並延伸至屏東，成功串聯起從IC設計、晶圓製造、先進封裝到關鍵材料設備的完整半導體產業鏈。南科在台積電先進製程的群聚效應下，年產值已連年突破兆元，更磁吸美商應用材料、ASML、東京威力科創等國際巨頭插旗，進而帶動周邊成熟產業園區協同升級，形成國內最具競爭力的科技群聚落。

本次標售物件所處的「安平產業園區」具備得天獨厚的產業成熟度與地緣優勢；相較於新設科學園區漫長的開發等待期，安平產業園區公共設施完善、道路順暢且供電供水穩固，可做為南科的協力園區。本案物件基地方正、利於大型機具進駐與現代化產業動線規劃；地理位置上緊鄰台南市區，生活機能佳，大幅降低企業招募研發人才與資深技術勞工的門檻，碳佐麻里及誠品百貨進駐周邊，更帶動鄰近地區的快速發展；聯外交通上，可迅速聯通台鐵與高鐵台南站，並透過快速道路系統連接國道1號與3號。這種兼具「科學園區供應鏈速度」與「都會生活機能」的特殊區位，在工業地產市場上極具競爭優勢。

睿星科技地產總經理郭慧蘭強調，受到全球地緣政治與AI人工智慧爆發性需求推升，高科技製造業對高規格、大面積工業用地的需求孔急；目前南科核心區土地供應幾近飽和，許多半導體產業鏈零組件大廠、無塵室工程商及物流配套企業，正急切在周邊尋找具備完善公設、可立即投產的「衛星優質廠地」，安平產業園區恰好完美承接此股外溢效應。本次釋出標的規模適中、靈活性高，企業不論自用或改建為智能綠建築廠房，皆能大幅縮短建廠時間，最短時間內搶進S型廊帶分潤商機。

本案詳細標售資訊及資格請洽標售單位專線：0953-591-770、0975-027-536、0921-923-304，或至睿星科技地產官網（https://www.raisingre.com.tw/openbidding）查詢。

睿星科技地產為方睿科技子公司，專注於商用/工業不動產租售代理與公開標售、投資策略與資產活化評估、估價與顧問諮詢服務；團隊成員來自業界具備豐富經驗的專業人士，為企業值得長期信賴的合作夥伴。