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在信用管制政策持續深化的影響下,臺南市房地產市場於113年第四季呈現交易量顯著縮減的趨勢。根據最新數據顯示,土地交易量為12,998筆,較第三季的14,102筆下降7.83%,與去年同期的13,121筆相比,則微幅減少0.94%。然而,建物交易量的減幅更為顯著,本季僅有6,223棟,較上季減少11.42%,年減幅達25.02%,充分反映出房市熱度的急速退潮。
東區與南科成市場焦點 新屋交易成亮點
雖然整體市場交易量縮減,東區卻逆勢崛起,成為本季的交易明星。東區建物移轉量達978棟,季增率高達70.98%,年增率更是大幅飆升95.21%。這一表現凸顯了該區房地產的市場活力。另一值得關注的區域是南科,第四季建物移轉量為652棟,其中善化區以394棟交易量佔整體六成,顯示南科因產業發展聚集效應仍具吸引力。雖然南科整體交易量季增15.19%,但與去年同期相比,仍下跌34.73%,反映市場依舊在調整中。
此外,第四季建物第一次移轉量達3,057棟,較上季成長8.52%,全市新屋移轉占比攀升至全年最高的49.12%。東區、善化、安定、歸仁等多個區域的新屋移轉占比均超過六成,顯示完工交屋潮正在支撐新屋市場。然而,過去五年中累積的每年超過萬戶的建照,隨著陸續完工入市,供給壓力正在增加,新屋餘屋的去化進程成為市場未來的重要觀察指標。
政策調控與產業發展形塑房市格局
臺南市長黃偉哲表示,隨著臺南科技與產業的迅速發展,南科和沙崙智慧綠能科學城成為帶動經濟的核心動能,其產業聚集效應和技術研發實力為房市增添了潛力。然而,房市在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下,投機行為明顯減少,市場逐漸轉向理性,更多著眼於剛性自住需求。
地政局長陳淑美進一步指出,央行強化信用管制與限貸措施,對投資與炒作行為形成有效抑制,第四季土地與建物交易量雙雙出現萎縮趨勢。隨著政策、經濟條件、市場通膨及預期心理的多重影響,房市短期內或將持續面臨挑戰。地政局將密切追蹤市場動態,並透過定期公開交易數據,維持市場的透明度與穩定發展,為民眾提供最新的趨勢資訊。
這一連串數據與趨勢顯示,臺南房市正在經歷調整期,政策與產業的影響深刻交織,未來市場走向值得高度關注。
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