亞昕商匯中心 產業升級拓點首選

隨著AI浪潮正帶動產業百花齊放，這幾年全世界都注意到臺灣的高科技實力。百工百業也因應全球AI趨勢轉型升級，加速推波辦公室門面升級。台北市精華區商辦屋齡偏高，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，均將目光瞄準新莊副都心尋覓。

新莊副都心近幾年來成為新北市政府發展重點區域，也為新北市最亮眼的重劃區，該區域內已有行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、新莊北側知識產業園區等機關進駐。

區域的交通部分享有「三高、三快、二捷」的便捷交通網，除可快速連接中山高、汐五高架、五楊高架，更鄰近台1線、台64線及台65線，捷運環狀線及機場線貫穿交會，南來北往十分便利，透過便捷的交通，更能拓展周邊生活圈及商業活動。

產業升級帶動商辦升級

在林口地區深耕多年的上櫃品牌建商亞昕集團(5213)，早已提前布局新北市新莊副都心區域，3年前把總部搬遷至副都心內，蓋頂級商辦大樓為主力，就是看準這裡未來發展潛力無限。

「亞昕商匯中心」專案經理指出，新莊、五股、泰山工業區眾多傳產製造業廠商，近幾年出現廠辦分離、二代接班啟動等產業趨勢升級，成就新莊副都心基本商用買氣基本盤，加上AI、半導體、綠能，及ESG風潮，企業為提升辦公環境，由租轉買、小換大、舊換新等動能都明顯增加，「產業升級」趨勢，加速推波「商辦升級」需求若渴。

商辦需求買盤強勁 未來持續看好

「亞昕商匯中心」分析，「未來五年雙北商辦的市場需求強烈，價格只會越來越高。」目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以不影響企業購置辦公室的布局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，因此商用不動產交易量將持續熱絡，除企業自身有實質需求外，市場資金多，有助推升一波置產潮。

台北市中心的商辦大樓，寸土寸金，價格居高不下，加上土地稀缺，區域飽和，開發商近年逐漸向外延伸，包括亞昕、中悦、興富發、麗寶、三發地產、新濠等建商陸續進入新莊副都心興建商辦，加上勤誠興業、儒鴻、四零四科技、佳能、光寶科技、大亞集團、一詮等大型企業進駐，讓新莊副都心形成新的企業總部聚集區域。

交通便利吸引人口紅利 有利徵才

新莊副都心商辦目前價格約為台北市七成，具備價格優勢外，企業主選擇商辦區域，應從徵才面向考量。很多公司設廠，未考量員工交通，結果找不到人才，新莊副都心為北台灣國都門市，出國搭機方便，捷運三環三線交通便利，10分鐘連接到台北火車站，對國際大企業要雇用國際人才，頗具吸引力。

此外，新莊副都心商辦圈不僅有重劃區住宅綠地環繞、百貨商圈、捷運機能，區內擁有高端住宅重劃區，各大銀行例如渣打、一銀、上海銀、兆豐金、台北富邦銀、玉山、新光金等20多家行庫金融機構，也都一致看好副都心頂辦前景，在此設點布局爭取企業戶跟高端客目光。

「副都心已吸引大量外來人口定居，對於人力缺工時代來臨，企業選擇商辦要站在能否招募到員工的前瞻思維。」資深房市業者說。

科技感頂辦 企業總部新亮點

副都心已成為全台商辦最熱門新戰區，亞昕集團在新莊副都心核心區推出「亞昕商匯中心」，其正處於30米中央路，擁有台64線、台65線雙快速道路、國道一號交會，並具備機場捷運A3、A4站以及環狀線軌道優勢，一站直抵台北雙星大樓。全案擘劃50~550坪的頂級A辦，同時預計取得黃金級智慧建築、綠建築雙標章，與時俱進的ESG永續規畫，符合企業主建置商辦需求。

「亞昕商匯中心」以頂級商辦規格打造，延攬「三井花園酒店」柯宏宗、「忠順大院」王思敏、「南港展覽館」黃立宗、竹中工務店前工務長田中純夫等職人聯手打造，外觀採用科技感強烈的金屬垂直飾板、大面落地窗，1樓則規劃大型會議室，每層錯層陽台打造戶外會議商務空間，450坪中庭花園，提供企業員工舒適健康的工作環境，無論是自用置產收租，不僅能坐享增值，又能擁有高租金收益。

【MBC亞昕商匯中心】新莊副都心｜50-550坪

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