復刻青埔大咖卡位嗅到風向了！ 客運園區珍稀「鴻堡俬玥藏」透天登場

全台最受關注、堪稱史詩級開發案的「航空城計劃」，政府挹注5千億資源，中央地方眾所矚目，建設拉升至國家層級，吸引不少大咖開發商將目光轉向大園地區，尤其受惠於航空城開發最多，同時擁有青埔特區外溢效應的「客運園區」深受青睞，成為建商角逐土地的主戰場，包含璟都、寶佳、良茂、新潤、竹風、宜誠等都陸續佈局，土地成本價格從1字頭跳漲至4字頭，土地持分高、保值性強的透天推案越顯珍稀。

桃園航空城計劃腹地規模超過4500公頃、投資5000億資源，預計將帶來2.3兆元經濟產值，提供數十萬名就業機會，為國家級史上最重量級的開發案，其計劃以桃園國際機場為核心，隨著九大園區開發輪廓浮現，建設工程將進入實質開發階段，包含第三航廈設計圖曝光、第三跑道推動計劃，加上44公頃的大園科技園區、國二甲圳頭交流道等利多加乘，皆圍繞著大園客運園區，區內更有大園首座體園區、潮音國小遷校工程、航程路第二階段工程啟動等，成為房市最閃亮一顆超級新星。

土地是區域發展最重要的原料，從成交價格更可窺知房市端倪！觀察近年實價登錄狀況，以客運園區的客運段而言，今年土地均價落在每坪36~38萬元，最高單價紀錄突破41萬元，但2022年最低成交單價僅16萬元、平均落在25萬元上下，土地成交價格大幅跳漲，加上逐年增漲的營造成本，房價早已不可同日而語，根據樂居網資料，不分屋齡大樓均價一坪15萬元，僅隔了5年已達到28萬元，最高單價紀錄飆升至35萬元，專家指出，一波波在地買盤、雙北移居客進場，全國型指標建商佈局，點燃區域房市柴火，以土地漲幅推估，下半年新推案單價將挑戰4字頭才符合投資成本。

隨著原料成本高漲，土地持份高的透天價格一路飆漲，對於開發商而言，購買一塊土地成本高昂外，營建成本也不低，以相同的成本計算，整棟大樓可售面積遠高於透天，才能符合最大利益，合乎經營成本，客運園區也開始出現同樣趨勢，大樓如雨後春筍般冒出，透天被視為高成本的產品，鮮少有建商願意投入開發，佈局大桃園的品牌建商鴻堡建設卻堅持給消費者最高品質的建築規劃，選址桃園市大園區學七街推出「鴻堡俬玥藏」，擘劃地上4.5層均質透天住家，地坪23~43坪、建坪68~71坪，戶戶最多可設計五間套房，生活尺度寬裕、有天有地兼具隱私，開案單價30萬元起，嚴選日本MARUWA開關閥芯、LAMETT樂邁石晶地板、比利時-LAMETT樂邁石晶地板、TOTO精品衛浴、SAKURA櫻花整體廚具以及斯里蘭卡QJ Quartz Stone闊石-石英石檯面，以自居者為理念打造質感建築，堅持成屋銷售，和住戶一同眼見為憑！