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桃園市不動產開發商業同業公會昨（20）日舉行第十五屆第三次會員大會暨聯誼餐敘，由理事長劉守禮主持，該公會並致贈桃園市警察局150萬元春安演習慰問金，由警察局長吳坤旭代表接受。現場包括立委萬美玲、魯明哲、副市長王明鉅與多位市議員、台灣省不動產公會理事長黃啟倫，以及各縣市同業公會代表踴躍出席。
桃園市不動產公會理事長劉守禮說，政府近年推出不少打房政策，包括房地稅合一稅2.0、央行緊縮貸款限制等，目前看起來房價是挺住的，仍然看不到價格有大幅鬆動，其關鍵原因在「成本」。他以自身研究發現，受COVID-19影響，世界各國央行大量印鈔造成通貨膨脹物價起飛，市場上的鈔票太多，投資的管道不足，自然會湧進房地產業；而疫情造成的停工，讓工資上漲速度加快，為響應全球2050年淨零碳排放，興建房屋必須購買碳稅，而俄烏戰爭推升建材相關原料價格上漲，讓全台灣建築材料價格再攀升一波。
他指出，開發商近年來不論是從建案規劃、建材使用的質量都大幅提升，加上智慧建築、綠建築的市場要求，也都是成本的上升。同時，「家庭結構的改變」從三代同堂，轉變成現在兩代不同堂，這種細胞分裂式的方式，成為房地產市場的剛需力量，如今市面上好賣的房子都是小坪數的，就是一個證明。
此外，劉守禮直言，政府也是房價高漲主要的兇手之一。多年來，政府沒有停止過標售土地，重劃區只要一脱標的價格，隔壁的土地一定跟著漲，甚至開發商要併購國有地，其標售價都是超出市場成交行情四成到五成。試問麵粉都漲價了，麵包有可能不漲價嗎？因此，地主及建築開發商只能反映成本到房價上了。
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