富裔實業法說展望未來：台灣高端產業鏈成型 都會區市場未來值得期待

國礎機構富裔實業召開法說會(6264)，董事長祝文定主持法說會並提及未來布局。國礎機構1997年成立，2010年上櫃，國礎機構富裔實業主要事業群除了都更危老開發與住宅設計規劃，並擁有甲級富永營造品牌，國礎過去主要推動興建高品質的藝術住宅，富裔實業更與海內外知名品牌日本三菱地所成立「富裔菱」建設，合作推出包括信義區松平路都更案、及其他籌備中之建案。

子公司富永營造今年認列收入有桃園中區青少年活動中心、楊梅體育館與桃園環保局，未來積極投標參與政府公共工程，為國礎機構富裔實業帶入營收。展望未來，祝文定董事長表示，國礎機構富裔實業未來十年將以專業與熱忱，以全力改善台灣整體建築環境為志業，配合政府推動危老都更案，參與重大公共工程，採一條龍的經營模式，致力於都市發展，除了可規劃設計出美的房子，期許以降低成本、提高效率做為公司競爭力。

住宅營收部分，未來推案地點鎖定台北市心，今年結案的「大安CONER」，與西班牙設計大師On-A攜手合作，蓋好即完銷交屋。明年即將推出二筆精華地段都更案，分別為台北市車站特區精華國王雙子星案，經過七家國際級設計團隊競團，最後仍由西班牙On-A脫穎而出，再度攜手與富裔集團合作推出台北車站特區危老案，緊鄰未來台北雙子星大樓，基地面積513坪，可使用面積6300坪(約215戶)，預計2023年329檔期開始預售。另一筆為台北信義計劃區指標松平路案，為整合20幾年都更案，已取得建照，預計2023年上半年開工，由於地主回購已近完銷，基地面積330坪，可使用面積約2185坪，即將開工。

其他都更如內湖大湖山莊案，基地面積858坪，全案總樓板5000多坪，預計2023年後申請建照，其餘整合中路段分別位於台北市繁華商圈大同區迪化街與士林區承德路、至誠路、雙子星群樓特區旁二期、三期…，未來3-5年後依序完工入帳。

大通膨時代，原物料飆漲，國礎機構富裔實業如何因應？祝文定董事長分析表示，因應物料人工漲，一條龍的管理模式集合上下游專業分工成為機構最重要的競爭力，在建案中隨時因應與調整，所以獲利可期。未來利率緩升、通膨現象趨緩、石油價格回跌、物料逐漸釋出，缺工問題暫時獲得緩解。台灣產業轉型成功、國際競爭力強，都會市場未來絕對愈趨國際風貌，值得大家期待。