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美持續升息、歐陸戰爭未平、陸封控強硬,面對這場「科技新冷戰」,台灣年營收千億元的科技業CEO 2023年最擔心的是?


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後市看俏 幸福家集團插旗九份子重劃區

本文共1879字

經濟日報 張傑

六都6月建物買賣移轉為2.13萬棟,月減7%、年減15%,上半年也首度出現負成長,年減達2%。房市業者認為,買賣移轉棟數直接反映打炒房政策、升息、疫情、股災等多重不利因素,第三季可能出現較大幅度量縮衰退的現象。

幸福家不動產九份子團隊。張傑/攝影
幸福家不動產九份子團隊。張傑/攝影

六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示,與5月相較,除了台南維持0.5%的小幅成長外,其餘五都均呈現衰退,台北市更大減二成,與去年同期相較,由於去年6月轉移量為疫情三級警戒前買氣火熱階段,基期大幅墊高下,除了新北衰退4%,五都衰退均達雙位數。

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根據台南地政局統計資訊顯示,安南區還是台南各行政區中房市交易量最大的區域,且主要集中在九份子重劃區,區域房價由2018年的1字頭推案,短短5年平均房價就達3字頭,更有個案成交站上4字頭,漲勢驚人。

九份子重劃區為全台首創國際級低碳示範社區,區域一有新案,詢問度就超高。張傑/攝影
九份子重劃區為全台首創國際級低碳示範社區,區域一有新案,詢問度就超高。張傑/攝影

九份子重劃區 新案推出詢問度高

近幾年,台積電、南科效應推升台南房市房價,除了台積電南科周邊的善化,附近的安定、新市、永康、安南、市區都跟著水漲船高,連過往山上、新營區房價,也通通跟著上漲,可謂是蛋黃、蛋白、蛋殼區全面喊漲,讓過往許多自住型的房客,大喊,現在不買,以後更買不起。

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥表示,安南區的九份子重劃區,受惠於南科產業持續進駐與交通建設帶動下,不少台南人跨區到此購屋,尤其北外環快速道路完工後,可望縮短南科至市區的通勤時間,未來全線完工後車程15分鐘內即可到達。

且九份子重劃區為全台首創國際級低碳示範社區,除擁水岸景觀與綠地公園的清幽條件外,九份子國小將是符合9項綠建築指標的永續生態校園,施展多元教育提升孩童競爭力,在台積電、南科效應下,也讓九份子重劃區成為台南購屋熱區,區域一有新案,詢問度就超高。

以九份子區最新公開的「河睦」,由於具水岸景觀,全案坪數規劃22~38坪,目前開價均價約35萬元,還沒公開就有300~400組民眾預約賞屋,九份子重劃區購屋平均成交單價從2019年16.54萬元,一路向上攀升到今年31.54萬元,目前九份子區域行情已站穩3字頭,近4年房價漲幅超過9成。最新實價登錄資料顯示,「湖映白」陸續登錄218筆資料,高樓層單坪成交價最高達42萬元,創下九份子住家房價新高記錄。

且九份子重劃區位於台南市安南區,靠近市區精華區域,同時擁有便利的交通,鬧中取靜,能夠快速通達市區,車程約5分鐘左右,卻又能夠避開塞車、人群擁擠的都市現象,享受自然綠意的風光。

幸福家不動產 插旗九份子重劃區。張傑/攝影
幸福家不動產 插旗九份子重劃區。張傑/攝影

交通便利 商圈成型帶動房價

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥說,九份子重劃區是台南市政府結合生態及低碳理念,所開發的重劃區,不僅位處安南區交通樞紐,北外環快速道路所構成交通核心,可迅速串連史博館到南科,銜接國道1號、國道8號,交通相當便利。

且鄰近除了湖美別墅區、市政府生活圈與海佃、北安商圈,更可迅速連接市區好市多商圈、花園夜市等重要商圈,加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭,包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等,也增添商圈發展利基條件,推升商圈穩定成長,也吸引首購族、換購族及中小家庭族群青睞。

根據資料顯示,台南5月房市總買賣移轉棟數有2233棟,月增15.5%,較去年同期量縮11.3%,其中安南區為5月房市交易量最大的區域,主要集中在九份子重劃區,區域房價也由2018年的1字頭推案,短短5年平均房價就站穩3字頭,更有個案成交站上4字頭,漲勢驚人。

幸福家不動產九份子分店 提供完善房市資訊

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥表示,整體房市雖受政府打房政策,又有央行信用管制與調升利率等手段下,預期將有一波預售屋禁止轉約新制上路前的賣壓,但礙於原物料價格上漲,台南又有多重議題支撐下,僅管疫情、政府打炒房政策、升息等變因,台南房價下跌空間不大,但交易量可能不易再暴升,整體房市仍將走向量縮價穩,或許這會是首購和換屋族進場的好時機。

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥強調,幸福家深耕台南十幾年,自己伴隨公司一路成長至今,幸福家不動產從當時300多人,成長到現今1000多人,等於委託一個物件,就有1,000多位業務幫你聯賣,且有完整的法務、資訊、客服等部門分工,在執行上更專業有效率, 幸福家集團旗下房仲、代銷、代書、建設、修繕工程所有關係企業,一條龍的規劃服務,可提供消費者完善的房市趨勢、房產專業知識、數據分析及策略規劃銷售服務

重劃區搭配利多與需求,帶動區域房市熱絡,幸福家不動產開立九份子分店,提供南科新貴與家庭客層在地的置產服務,歡迎求職新鮮人或轉職者,一同加入挑戰百萬年薪。

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台南市安南區樂活路97號1F

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