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頂溪危老價值高 中正路交易火熱

本文共1034字

經濟日報 鄭芝珊

都會區老屋眾多,不僅有礙市容、也造成公共安全疑慮,據統計全臺屋齡超過30年的老宅約占半數,危老重建之所以重要,最核心關鍵仍是台灣所處地震帶,台灣屋齡超過30年以上的超過410萬戶,10年後將增至600萬戶。

而中、永和地區登記建物29萬棟中,超過30年的老屋就有高達16萬餘棟,比例高達近6成。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,中和永和線中,頂溪站因距離古亭站只有1站,房市表現最佳,4站沿線房市不只有自住買盤,也有投資客看好租金報酬、增值潛力搶進,部分高價宅可達6、7字頭,所以使得危老近年相當熱絡,尤其以頂溪捷運周邊更是兵家必爭之地。

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「家格綻綻」帶動頂溪危老合建的活絡度,多家永和在地建商紛紛投入中正路老屋合建的整合工作。

從頂溪站週邊的個案來說,老屋舊房屋多,位屬頂溪商圈週邉機能完善,長期以來住屋需求遠大於供給房價一直居高不下,就以中正路靠近永和路一帶6年的中古屋「樹琴」每坪成交行情約在60萬上下,連附近20幾年的舊華廈「中正都心」成交行情也都來到51萬左右,而近期該區危老改建指標個案「家格綻綻」8月初甫開盤,2個月即熱銷9成住家產品幾乎銷售一空,平均成交單價更創下中正路新高一舉突破65萬大關,其中高樓層更成交到每坪70萬的新天價!據現場專案經理表示,買家多半是周邊街坊鄰居幫下一代置產,更不乏有該建商25年前的舊建案住戶採團購式換屋,該案熱銷主因為離捷運頂溪站僅450米的位置優勢外,更有新建案中少有的31.8%超低公設比及2:1的梯戶比。此案的熱銷著實帶動了中正路周邊老舊公寓危老合建的活絡度,多家永和在地建商也紛紛積極投入中正路老屋重建的整合工作,加上疫情的影響也迫使中正路周邊老舊店舖大幅提高與建商合建意願度,進而使中正路成為目前頂溪商圈危老合建密度最高的區域,而改建完成後除住家外店鋪價值也將大幅拉高租金也將上揚,未來整體頂溪商圈業別型態將有大幅度的調整,傳統小吃等平價實體店鋪將加速汰換,將改由高價商業活動進駐。

頂溪商圈不但是全台人口最稠密的區域,捷運頂溪站每日旅運量約為七萬人,通勤人數占了中和線四站的三分之一,消費人流需求龐大且穩定成為該商圈店面屹立不搖的最佳憑藉,而危老合建案集中的中正路也相較於永和路的舊商圈顯得更有未來發展性,頂溪商圈的未來發展也將呈現不同的風貌與面向,就連蕭條已久的店面市場近期的詢問度也大幅的拉高,在資金充沛、低利息及通膨的推波助瀾下,相較雙北其他商圈在這波疫情中顯得來的更加保值與抗疫。

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