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戴德梁行總經理顏炳立:房市樂觀 剛性買盤非常積極

本文共1691字

經濟日報 劉立諭

戴德梁行今日(10/5)舉行「第三季房地產市場概況記者會」,由總經理顏炳立親自主持。他表示,目前資金多,利率低,房市呈現樂觀,但豪宅房價悲觀。因為這一波房價並沒回到過去的新高,尤其豪宅並沒有創下新高。不過剛性買盤,非常積極。儘管疫情亂市,蛋白區市場還是火熱。顏炳立對於第四季的市場觀察,認為疫情趨緩,買氣持續,在資金狂潮下預期土地會持續再發威,剛性買盤還是為撐盤主力。

戴德梁行總經理顏炳立親自主持第三季房產概況記者會 劉立諭/攝影
戴德梁行總經理顏炳立親自主持第三季房產概況記者會 劉立諭/攝影

顏炳立說,疫情後,政策滾動式的管理非常好,但打房的結果衝擊有限,所以原本被視為房市的「黑天鵝」,現在似乎力道沒想像中的具有衝擊性,打房效應恐「變小鴨」。

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顏炳立分析第四季不動產市況,認為價、量、買氣決定市場,他表示,觀察房市四根柱子:「資金、利率、供給、需求」,目前資金是多的,利率還是很低,供給則在「買到飽」之後會陸續釋出、要擔心的是供給變多了,第四是需求、避險需求出來了。所以符合地段、環境、可及性,自用就對了,但蛋白區如果買蛋黃來賣,買的人是烈士,「要自我了斷!」。

顏炳立表示,今年土地有量的城市,房市持續被看好,而且會再上漲10%;另外他也看好六都地段好、面積大、商住土地價、量會再寫新高,2021六都辦公市場再創新量、新價、新高。

根據戴德梁行統計,第三季度投資市場交易額為313.2億元,較上季成長14.3%,主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前兩項工業地產合計佔比達62%。累積前三季整體交易金額達1,050.7億,已超越去年同期水準。依前三季市場表現,全年投資市場有望挑戰去年1,300億之成績。潛在買盤為企業自用需求,然市場現貨缺稀,轉向尋找土地打造企業自用需求。

根據戴德梁行統計,自2019年起土地市場開演噴量秀以來,過去10個季度之平均交易量為738億元,最新統計第三季土地市場交易量為775億元,市場表現平穩。

顏炳立表示,土地市場是靈魂,只要土地樂觀,房市就樂觀。只要價能控制好,數字會說明一切,今年全國建物買賣移轉棟數1~8月已達22萬1,016棟,30萬棟是基本盤,他預估今年全年將達34萬棟。



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