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許燈城領軍 綠意開發創20年輝煌

2021-09-25 01:31經濟日報 翁永全

綠意開發(2596)今年成立屆滿20年,統計歷年推出的住宅案超過1,200戶,廠辦達200多戶,合計金額130多億元。該公司經營穩健,形象良好,市場風評佳,在建築業樹立標竿。以經營規模來看,平均年營收不到7億,這個不是太亮眼的數字背後,其實反應了董事長許燈城穩紮穩打的經營風格。

綠意開發董事長許燈城。 綠意開發/提供
綠意開發董事長許燈城。 綠意開發/提供

很多人一輩子就買一次房子,綠意為民眾打造安心住居,興建宜居好宅的功力普遍受到認同。以七堵《綠意東居》案一、二期順利完銷為例,當初推出時,有些同業對於此區段的買氣並不看好,但綠意硬是創造奇蹟,拉出銷售長紅。許燈城透露,有些客戶來自汐止,民國103年錯過《綠意皇邑》案,專程跨縣市來到七堵置產,對公司的支持不言可喻。

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綠意也創下資本市場的記錄。建築業由於行業特殊性,上市櫃門檻高,在主管機關嚴審下,部份業者跳過正常申請程序,改採借殻方式上市。綠意民國98 年上櫃,綜觀上市櫃營建類股,98年之前及之後10多年間,未再有循相同方式新增登上資本市場的同業,「這未必是絕響,但的確令人嘖嘖稱奇。」

企業上市櫃能為形象加分,並有降低取得資金成本的好處。有趣的是,綠意經常不缺錢、處於零負債狀態。回顧過去20年,一半以上時間都是零負債。綠意滿手現金,資產市場價值也高達30 億,去年營收來到超過10億元的歷年新高,今年也可望再創佳績,即使案量增加,自有資金仍足以支應。

許燈城透露,綠意的信評佳、壞帳風險最低,借貸利率為業界最低;他笑說,銀行的利息低,向股東募資的成本反而高。綠意股本維持在10億相當久,短期未有增資計劃;基於與銀行維持適度往來,偶有短期借款。

綠意的投資者是最幸福的股東,是許燈城身為負責人最感得意的事。綠意被稱為牛皮股,股價波動小,經常在20-24元間來回;上櫃以來股利最多達2.27元,最少也有1元,推算現金股利殖利率在2.88%-12.72 %間。對於不追求價差的保守型投資人,例如醫生及退休公教人員,是安心保本的定存股。

許燈城精通財會,嫻熟難懂的資產負債表及財報,有助於公司的經營管理,而多數建築業老板則交由專業經理人打理。他在業界的資歷長達50 年,37歲就當上總經理,獨當一面,而當得知他竟是畢業於師大美術系及文化大學中文研究所,62年即高考及格,91年更以60歲高齡考取不動產估價師,其用功之勤,涉獵之廣,每每讓人稱奇。

他表示,因緣際會踏上建築這行,至今對工作仍充滿熱忱。這點也反應在他的用人哲學:年齡不是問題,但可能耗損工作熱忱;這意謂著:若仍維持幹勁,年長者累積無可取代的豐富經驗,其實是重要的資產。綠意開發9成比例員工的服務年資超過20年,許燈城做了最佳示範,也是最好的表率。

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