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鳳山捷運橘線大東站(O13)周邊土地變更 都委會審議通過

2021-09-18 16:56經濟日報 許夷雯

高雄市都市計畫委員會今(17日)召開第94次會議,由副市長林欽榮主持,會中審議通過市府管有的鳳山大東轉運站及其北側市有商業區土地都市計畫變更案。

都委會17日審議通過鳳山捷運橘線大東站(O13)周邊土地變更。 高雄市政府捷運工...
都委會17日審議通過鳳山捷運橘線大東站(O13)周邊土地變更。 高雄市政府捷運工程局/提供
本案基地緊鄰捷運橘線O13大東站1號出入口,土地面積約達1.19公頃,都市計畫分區含括第二之五種商業區及交通用地,容積率分別為420%、400%,今日市都委會審議通過,審查通過現行都市計畫土地使用分區合併變更為捷運開發區,基於TOD大眾運輸發展考量,適度提高發展強度,其容積率訂630%。

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當前國內捷運軌道經濟持續發酵,捷運局已盤點出了本市具有開發潛力的土地40餘處,本次變更的捷運橘線O13站為鳳山地區相當精華土地,基地區位優良,除了本身就位於捷運橘線藝文特質軸線上,往西可至文化中心、西子灣、駁二藝文特區等藝文場域,基地東側臨9公頃大東公園、南側更有大東藝術文化中心,可說是集文化、藝術、休憩於一身,得天獨厚之精華土地。

捷運局長吳義隆表示,為健全高雄市大眾運輸導向發展,捷運局近年積極推動捷運站區周邊土地開發案,期望透過土地活化利用,促進地區發展;將捷運O13站旁土地整合變更為捷運開發區,主要為強化大眾運輸車站周邊土地利用,以連結鳳山區公所、大東藝術文化中心以及增加公共服務設施。至O13基地最適開發規模,後續捷運局將研議評估捷運聯合開發、設定地上權及促參等三種開發方式,並儘快提案市府促進民間參與公共建設推動委員會,透過外部專家學者協助審視比較並提供專業意見,可供市府做出開發決策之重要參考。

吳局長進一步表示,隨著高雄地區捷運路網逐步成形,未來岡山路竹延伸線及捷運黃線陸續推動之後,以捷運/輕軌站周邊為生活核心的發展型態,將為高雄帶來新的城市翻轉契機,開發榮景可期,O13站毗鄰地捷運開發區將可評估引入辦公、住宅、商業、轉運、日照、青創中心等多元機能及公共服務設施,並透過與捷運車站共構開發,強化高雄市TOD發展理念。

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