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成本漲房價難跌!銳揚天鵝堡現1字頭潛力股

2021-05-18 16:07經濟日報 鄭芝珊

近幾年營造建材價格上揚,與國際鐵礦砂大漲帶動國內鋼價上漲與缺工問題,帶動建案成本大增,雖政府打房政策祭出,房價反映成本,目前依然難有走跌空間,近半年來鋼價漲幅已上漲2成,加上營造勞工缺乏,工資更是暴漲。模板工工資本來從1平方米500元不到,現在漲到7、800元;鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元,現在也漲到至少7000元以上,總和下來營建成本的上漲至少都有18~20%,使得房屋每坪造價(每坪成本)大約增加2萬元左右。

已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略,甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」,打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言,「成本漲成這樣,房價怎麼跌?」

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「工資上漲更是離譜!」電子廠設廠搶建築工,造成工資暴漲,建商調升成交價,房價要期待下跌更難。

另一名不具名的建商也直言,很多建商都在先前的預售階段就賣掉,但隨著營建成本不斷拉高,距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」,很多人以為建商賺很大,但其實真正賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者,「政府不解決缺工的問題,但現實就是材料漲、土地漲、工資漲,要建商不漲價根本不可能。」換言之,一般老百姓若想要期待房價跌,恐怕不會這麼容易。

反之綜觀南北台灣房市,位於重劃區的建案亦是在現在局勢逆勢成長。

位於高雄楠梓82期重劃區的新公開建案「銳揚天鵝堡」,打著豪宅等級的配備,首創逾500坪獨立公設會館,新古典風格裝潢,採2~3房大面寬格局,低首付輕鬆付定簽7%,加上鄰近站前商圈及橋頭科學園區,生活機能充足,開價每坪20萬起,獲得首購族的高度青睞,帶動高買氣。打造豪宅級住戶體驗,成為緊繃房市中令人眼睛一亮的優選物件。

銳揚天鵝堡外觀3D示意圖。
銳揚天鵝堡外觀3D示意圖。

「銳揚天鵝堡」位於惠智街、惠義街、惠正街,鄰近楠梓站前商圈,擁有雙軌交通建設,住家共476戶,3.2米挑高樓高,3面臨路永久棟距,2~3房、22~40坪小宅,大面寬級加採光,開價每坪20~24萬元。使用石板牆外觀打造新古典風格,更為了讓住戶回家如同度假,設立佔地500坪休閒會館,擁有交誼廳、多功能會議區、電影院、KTV、健身房及獨家空中酒吧等設施,滿足各年齡層娛樂需求。

銳揚天鵝堡附近生活機能圖。
銳揚天鵝堡附近生活機能圖。

「銳揚天鵝堡」堅持永續經營提供專屬VIP保固,終生房屋健檢、歲末維修,2年物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固,給住戶尊榮至上的購屋體驗。並讓住戶「買前安心、買後感心」,每戶標配VAF正壓清淨機、日本三協氣密窗、全棟中央淨軟水系統,樓地板厚21公分,全室鋪設隔音地墊,給樓上樓下住戶完整隔音空間,不互相干擾。

因為具備配備高檔,社區鄰近3大商圈、4大交通建設,與政府發展中的橋頭科學園區,帶動產業鍊連結,創造更多就業機會,居住條件相對優異,尊榮的生活品質和平易近人的價格,加上建材規格佳,自然帶動買氣,成為首購族購買置產重要標的。

橋頭科學園區發展示意圖。
橋頭科學園區發展示意圖。

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