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後疫情時代 副都心黃金店面「鈔」搶手

2021-01-22 16:15經濟日報 鄭芝珊

熱錢滿溢湧進台灣房市,新莊副都心黃金店面意外搶手。
熱錢滿溢湧進台灣房市,新莊副都心黃金店面意外搶手。

受因於中美貿易戰與疫情影響,今年台商回流潮非常熱,加上全球各國央行施行量化寬鬆政策,國際熱錢流向四處,疫情防守得當的台灣非常有感,熱錢陸續流入台股與房地產,在央行祭出低利率政策加持之下,房地產買氣暢旺,市場一片欣欣向榮,尤其商辦以及擁有高投報表現的店面產品,都成為高端資產客置產首選。

依據統計,因為這波疫情所帶動的熱錢資金,回流台灣預估就有破兆元,近期疫情再次蠢蠢欲動,疫情是否捲土重來仍有不確定因素,企業對未來國際市場氛圍不抱持樂觀態度,在時間拉鋸之下,國際企業與台商前來台灣另闢市場,商辦與廠房需求大增,台北市信義計畫區與敦南商圈商辦供不應求且租金不斷攀升,不少企業考量營運成本,逐漸轉往新北第一環城市設立總部,專家就預言,下一座頂級商辦重鎮就在新莊副都心了。

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軌道經濟奏效 新北唯一擁國家級建設重劃區

雙北市中心土地寸土寸金,要覓得一塊可開發素地很難,再加上價格比價效應影響,買氣反而從市中心往重劃區靠攏,加上政府積極兌現「三環三線」軌道計畫,讓原本佈滿大台北捷運路網的市中心,軌道經濟效應持續往外擴大,不論是自住客選房或是企業選擇總部,都以軌道經濟做為選擇的條件之一。

交通通勤,開車透過特二號道路、台64線、台65線快速接軌雙北重要區域,並有機場捷運線行經,除了機場捷運線新莊副都心站之外,新北產業園區站可轉乘環狀線,通往新店、板橋、雙和等區域,未來2021年預計延伸環狀線-北環段,將與文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線接軌,屆時新北產業園區站都設置有轉乘站,以捷運轉乘人流即可預估,未來新莊副都心將擁有更驚人的人流與錢潮。

新莊副都心為新北唯一,具備有國家級重磅建設利多的區域(此為國家電影中心外觀)。
新莊副都心為新北唯一,具備有國家級重磅建設利多的區域(此為國家電影中心外觀)。

另外,重劃區以新北第一戰區新莊副都心來看,重磅級國家建設讓副都心超越鄰近江翠重劃區,拔得頭籌,軌道交通、生活機能、行政中心、商場影城等,各項建設面面俱到,中央合署辦公大樓已進駐,2021年啟用的有國家電影中心,預估未來台灣三金獎–金馬獎、金曲獎、金鐘獎頒獎典禮都會在此舉辦,意即台灣電影與娛樂菁英出入副都心將非常頻繁。

宏匯廣場引爆副都心商機 指標企業總部陸續進駐

商場部分,剛開幕的3.1萬坪「宏匯廣場」,商場進駐就有多達310家品牌,磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮,不僅有影城,超過千坪的娛樂空間還引進日本Sony集團旗下Zepp專業展演場館「 Zepp New Taipei」可舉辦小型演唱會,可容納超過2200人進場。

眼看副都心建設、交通與商機逐步到位,眼光精準的企業,陸續「錢」進副都心。除了先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能企業總部積極進軍副都心,2019年底動工的四零四科技,斥資32.2億元向遠雄建設買下1659坪土地,興建企業總部,陸續跟進的還有宏匯集團,現階段先啟用的有宏匯廣場,儒鴻企業預計2021年7月完工,以及勤誠科技、中悦機構等,宏匯集團打造39層摩天「I-Tower雲端科技大樓」,中悦機構陸續推出「中悦IFC」、「CBD 時代廣場」、「A3新創總部」等,麗寶集團企業總部也都將落腳新莊副都心,預估將再創造破萬就業人潮,形同創造一波龐大商機。

「雅朵花園」黃金店面釋出,企業用戶與包租客購買意願高。
「雅朵花園」黃金店面釋出,企業用戶與包租客購買意願高。

黃金店面釋出 低點搶進置產客積極出手

新莊副都心受各界看好,商辦市場蓬勃發展之外,人潮將媲美台北A級商辦信義計畫區與內科南軟,以目前這些商辦成功案例來看,緊鄰附近的店面,戶戶皆是黃金店面,因為有人潮,等於有錢潮,加上各大企業總部積極搶進,讓眼光精準的置產客嗅到下一波即將引爆的商機正在眼前。

負責銷售「雅朵花園」的專案經理蔡明峰分析,新莊副都心住宅買氣在這波熱錢回流影響下,來人買氣的確有受到正向影響,除了自住買家出手購屋熱度不減,市場中充斥著手中握有熱錢的高端置產客,但銀行定存利率低,加上台股擁有不確定因素變多,變相讓這群買家轉向選擇投報相對於定存與台股穩定的店面,「雅朵花園」最後壓軸釋出中原路商圈最珍貴三戶店面,其中一戶為三角窗黃金店面,登記權狀為約為74.85坪,樓高6.8米,適合銀行、診所、店鋪與零售業,戶數有限敬請把握。

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