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中年夫婦該在高雄買屋嗎?網友:物價通膨嚇死你!一招省錢住蛋黃區

2020-11-27 15:36經濟日報 鄭芝珊

地上權土地愈來愈夯,上半年成交額就近600億元大關,下半年還有多件大案將密集決標,在新屋房價屢創新高下,也造就不少購屋族開始選擇地上權宅,以南北高雄兩大地上權造鎮案「國揚時代」與「河堤世界」為例,居住年限70年1字頭房價,光2案銷售近千戶。

而今年6月財政部國產署南區分署舉辦地上權土地招租,麗寶集團分別以東吳投資、名軒開發與寶泰開發名義,拿下高市前鎮亞洲新灣區、鳳山福誠商圈與澎湖馬公東澳3筆地上權地,投標總額高達10.3億元,可看出地上權產品未來建商頗看好。

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預付租金概念 便宜進駐市中心

而這類地上權住宅訴求低價、優質地段,吸引了不少大眾的目光,例如華固標下景美財訓所地上權土地,規畫推出4字頭房價產品,比起周遭新案開價7字頭,令許多消費者眼睛一亮,大喊便宜。 一般情況下,地上權住宅的確會比周遭便宜2∼3成。由於地上權住宅大多位於精華地段,買下等於是用較便宜的價格進駐到市中心。

近日有40歲男網友在論壇詢問,與太太在高雄租了5年的房子因為房東私人因素將停租,馬上就要面臨改租或是購屋的抉擇。夫妻因工作緣故,住處還是需要靠近市中心,但是同區域的租屋價格硬生生比原來的貴了2倍,因此動了買屋的念頭。

「目前手頭的資金不足以負擔太多頭期款項,兩人的收入已經近頂了。區域內可負擔的以國揚時代的建案為主,20年繳款可負擔。」男網友詢問,這樣的條件是否適合自住到老,或是應該繼續租房?

Mobile 01網路論壇熱門文章。(網路論壇截圖)
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論壇網友回應,夫妻沒有生小孩還要大齡租屋,光是這兩個因素就非常建議買房。「年紀大要租屋真的問題很多,租屋族就是一直被房東趕與漲租很無奈,那種不確定性真的很難熬。」網友更指出,單單是物價通膨,就能嚇死長久租屋族。

網友進一步建議,如果購屋預算不多,可以考慮「地上權住宅」,省下的預算很可觀。如果購買地上權房屋,同樣的預算有望住到蛋黃區,但是如果堅持要購買非地上權房屋,就只能勉強住到蛋殼區。

所謂「地上權」住宅,是指開發商向政府或地主標下50至70年的地上權,取得建照或興建住宅大樓後,再向消費者銷售的產品。也就是說,不管是地上權住宅或是使用權住宅,建商賣給你的都只是土地使用的權利,所以你在購買後,是不會取得土地所有權的。但是,對於沒有小孩的中年夫婦來說,這樣的年限非常足夠。

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該網友指出,只要這個地上權地段好,價格優惠現值多,可分割地上權(能轉賣),貸款成數高,銀行給利率也低,確實值得思考購入。網友更吐露,這對夫妻目前考慮的建案貸款成數有望到9成。

高雄地上權案國揚時代周遭區域圖。
高雄地上權案國揚時代周遭區域圖。

也有目前住在國揚時代該建案的網友分享,雖然該處位於高雄市中心,但是並不吵鬧。加上價格算優惠,房屋稅合理、能轉租轉賣、能省約300萬。「而且有全平面車位、公設完整、基地大,另外全雙面大採光、全瓦斯獨立廚房,這是現在建案很多都沒有的!」

高雄地上權案國揚時代外觀圖。
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