親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

高通將搶單!外資降評聯發科 開出第一槍 22:43

仲量聯行發布最新「新冠病毒與全球不動產影響」報告

2020-03-23 15:33經濟日報 劉立諭

隨著疫情在全球蔓延,仲量聯行今日(3/23)發布最新「新冠病毒與全球不動產影響」報告,宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向,並預期未來供應鏈將多元化、去全球化,不動產科技的需求也將大幅提升;另外,也特別提出「企業最佳回應時程表」,讓企業面對疫情不會手足無措,能夠按照步驟快速反應、維持業務永續,進而促成企業轉型。

推薦

該公司表示,疫情當前,企業戰略應以員工健康與福祉才是最重要的企業核心議題,其次,則是擬定業務連續性計畫(BCP)。面對瞬息萬變的情勢,企業除了要反應靈敏且彈性,仲量聯行還建議,在準備、防護、監控與溝通等四大面向,務必保持警覺。此外,追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點,未來若再次發生類似情況,就能及時因應。

仲量聯行針對疫情特別提出企業最佳回應時程表 劉立諭/製表
仲量聯行針對疫情特別提出企業最佳回應時程表 劉立諭/製表

投資市場

在不確性因素影響下,2020上半年的交易可能趨緩,其中以零售或飯店影響最為顯著;預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets),同時,營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標,將躍升為關鍵的風險評估項目。從過去經驗來看,每逢危機時,不動產交易難免有波動;但如今情況可能不同,不動產交易所受到的衝擊將減少,因為各行各業為求分散風險,均採行資產分配策略,我們認為這個大趨勢將不會改變。與其他資產類別相比,不動產的投報率仍具相當吸引力。

飯店業

受到旅遊限制、活動取消,及旅遊意願下滑等影響,飯店業首當其衝。短期內,住宿率會大幅下滑。飯店業開業的地點,也連帶影響衝擊程度:若飯店位在國際旅客占比高的地方,更容易受到打擊;相反地,國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方,受到的衝擊較小,反倒還可能意外受益。另外,當疫情成功被疫情後,飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。

零售市場

疫情衝擊期間,不僅消費市場將衰退,供應鏈也面臨中斷危機,這些都將導致現金流風險與營運成本提升,全球零售商必須做足準備工作才能順利度過;其中,最迫切緊急的準備工作就是保護現金流(尤其是利潤低的零售業者)。遭逢重擊的零售業者,甚至可能會尋求房東暫時免租。線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售面貌將再次被重塑,結合線上、線下結合的「全通路零售」(omni-channel)將成為主流。此透過重新盤點供應鏈,並確保營運不中斷,將是降低未來衝擊風險的關鍵。

工業與物流市場

一旦全球供應鏈中斷,製造業與物流業將會受到巨大影響,同時,港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性,並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響,都將成為值得深思的課題。疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統,藉此來減低對人力的依賴。另外,線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位,進而大量帶動倉儲物流的需求。

辦公租賃市場

疫情添亂,讓處於衰退階段的產業承受更大壓力,還會導致投資交易遞延,租金成長步調也將放緩並低於原預期。遠距辦公將導致辦公室使用率下降,同時,強打短租的房東在疫情干擾下,顯得脆弱、易受影響。長期來看,企業可能會把遠距辦公納入常規,並加速投資「協作科技」(collaborative technologies)領域。

住宅

人類因為新冠病毒所受的影響最大。從長期趨勢觀察,高接觸密度的生活型態,再加上公共空間占比提高,均讓傳染病的風險提高;能降低此類負面影響的折衷方案,亟待被開發。公寓大廈等住宅產品,受惠於穩定的收益,同時,在房租定價適宜也能有效減少空租期,因此具抗跌性。而從需求面來看,因需求剛性,更能減輕外部衝擊。

仲量聯行提醒,疫情延燒的當下,難免會過於關注新冠病毒所帶來的短期影響;但千萬不能忘記思考,長期可能會對社會及不動產帶來的影響。我們的生活方式與工作型態,可能會受到疫情影響而有變化,劫後餘生後更可能發展出新的模式。究竟是什麼要素會加速啟動改變,則待日後再證明。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「儘管普遍預期今年下半年全球經濟成長率將會反彈,但反彈量能是未知數。有鑑於此,仲量聯行建議,避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估才是最佳方案,同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。而受到疫情影響,主要市場央行紛紛降息,穩定收益的商用不動產將獲得投資者青睞」。

關於仲量聯行

仲量聯行是全球領先的房地產專業服務與投資管理公司,願景是重塑地產世界,創造一個滿載機會及理想的空間,讓人實現抱負。為達致此目標,仲量聯行會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。仲量聯行是《財富》500強企業,2018年收入達16億美元,業務變及全球80多個國家,截至2019年6月30日,全球員工總數逾92,000人。JLL是仲量聯行的品牌名稱及註冊商標。更多資訊請瀏覽jll.com。

A- A+

相關新聞

美德醫Q2大賺1.2個資本額 經營成果令人驚艷 2020-08-13
農委會農企育成服務一條龍 創新研發一大步2020-08-11
典藏話當年 高史博1950高雄影像典藏特展懷舊登場2020-08-13
高美館XLA RUE森之市 · 夏天的蒲公英15日登場2020-08-12
德盟客製化內視鏡 獲獎無數2020-08-10
達明機器人自動化團隊 智慧製造系統整合專家2020-08-06
台北紡織展電子型錄8月登場 爭取國際商機2020-08-13
飄香南台 第一屆南臺灣大餅節優勝名單出爐2020-08-13
布局非洲新金磚系列I研討會 8/26召開2020-08-13
防疫自煮新生活 產銷履歷蔬菜箱給您安心2020-08-13
全台好物嘉年華 助徧鄉拼經濟2020-08-12
GO FIT青創加速器 邀你移居宜蘭健康城市2020-08-11
第四屆總統創新獎 得獎名單揭曉2020-08-11
基隆鎖管季外木山海上王爺文化祭 出海遊江護平安2020-08-07
挖掘運動創業種子 育成產業未來新星2020-08-07
大亞集團線形藝術展 呈現能源串接穩定日常2020-08-07
黑偉桃科新廠動土 明年底啟用2020-08-06
源星攜手護立康 強攻健康商機2020-08-06
填問券 抽新一代空氣淨化器 LUFT Dou2020-08-04
人才管理實戰論壇8/19新竹登場 歡迎報名2020-08-03
台肥生技金旺溶磷菌肥提升果品賣相2020-07-28
新冠肺炎疫情後的復甦: 中央廚房在中國蒸蒸日上 2020-07-27
紳裝西服有福報 客戶從1歲到百歲2020-07-22
不只做清潔,威合威務把科技管理化為服務的DNA2020-04-27
即時客流資料分析 挖掘商圈客流新商機2020-03-30
勇上最前線 向負壓隔離病房清潔員致敬2020-03-30
李伸一:台外貿依存高 紓困措施緩解風險2020-03-27
花博楷模創生館 捐台中市府2019-04-30
傳統大餅 轉出愛情新滋味2020-08-13
臺南七夕嘉年華《2020老派約會》活動開跑2020-08-10
萬國通路攜手台塑推出抗菌行李箱 8月8日正式發表2020-08-08
夏日迷你輕旅行 MINI聯手礁溪老爺酒店推MINI主題房+試駕體驗2020-07-29
鴻暘工業攜手東華大學育成中心開發防震家具2020-07-15
德國福斯商旅深耕在地里程碑 成功推手巫詩棻Julia Wu升任台灣總裁2020-07-02
臺南富信大飯店通過四星旅館評鑑13日四星標章揭牌2020-08-13
2020藝起來梅庭~臺灣書法回顧展8/12北投梅庭登場2020-08-12
建築安全履歷協會攜仁發建築 推廣耐震系統工法2020-08-01
便利商店代收稅款限額提高為新臺幣3萬元2020-08-13
SUBARU喜迎雙獎 Forester、XV獲車主最滿意休旅車 8月續推強檔優惠2020-08-06
中秋品味南法風情 歐華酒店推「普羅旺斯花苑」廣式月餅禮盒2020-07-31

熱門文章

美德醫Q2大賺1.2個資本額 經營成果令人驚艷 2020-08-13
富邦台灣永續發展高股息基金 開募2020-08-13
高雄龍華市場全國率先啟用自動洗碗機2020-08-13
2020卓越銀行評比出爐 18家銀行獲殊榮2020-08-13
無人載具論壇 搭建產學合作橋樑2020-08-13
「913 數位創新職涯博覽會」南台灣優質工作被看見2020-08-13
國泰人壽「十分幸福・公益樂捐」募900萬助五公益團體2020-08-13
展碁攜手LG、Sharp推特賣會 家電最低3折起2020-08-13
抗流感建構防疫網絡 胸腔病院再獲南市肯定2020-08-12
台南疫後房市大爆發 7月業績較去年同期猛成長達58%2020-08-12
飄香南台 第一屆南臺灣大餅節優勝名單出爐2020-08-13
美魔女未婚沒性行為 竟養出1歲嬰般大肌瘤2020-08-13
亞太年度餐飲金獎公佈 飯店業的最大贏家台北新板希爾頓酒店2020-08-13
ITF台北國際旅展線上第二波 七夕情人Follow me2020-08-13
十三行古蹟日穿越時空 山林秘境中尋找廖添丁2020-08-13
民航局辦航空噪音監測及補償金執行座談會2020-08-13
便利商店代收稅款限額提高為新臺幣3萬元2020-08-13
大學指考 亞大錄取率102.13%2020-08-13
追念恩師 李前總統登輝博士 2020-08-13
聯電結合Triple R供應鏈廠商 三年減碳1,567座大安森林公園2020-08-13
Miss V.V時尚美型機能內衣 打造新電商藍海2020-08-13
伺服沖床智慧製造應用 邁沖壓智慧製造新世代2020-08-13
富邦金節能減碳受肯定 連兩年獲「節能領導優等獎」2020-08-13
富邦人壽「公平待客原則評核」排名前20%2020-08-13
17LIVE全民主播造夢學院 招募活動啟動2020-08-13
醫博捐贈長庚醫院智能減壓床墊 提升照護品質2020-08-13
布局非洲新金磚系列I研討會 8/26召開2020-08-13
感謝長照守護者 樂團邀衛福部長陳時中合唱2020-08-13
「頑石點頭 古翫拍賣會」七成交量 圓滿落幕2020-08-13
Snapask助新冠世代畢業生超前部署大學生活2020-08-13
平衡城鄉教育資源 行政院中辦舉行食農廣播體驗活動2020-08-13
百富故事系列全新篇章「19年石楠蜜香」匠心上市2020-08-13
傳統大餅 轉出愛情新滋味2020-08-13
CSR、ESG典範解析 KPMG學苑9/9開講2020-08-13
花蓮有機農產品行銷媒合會 帶您認識花蓮好物2020-08-13
上海商銀稅務講座 助境外資金安心回台2020-08-13
公平待客 新安東京海上產險連2年奪績優2020-08-13
機器人產學聯盟啓動 上銀贊助逾2000萬2020-08-13
大同引進國際策略性投資人 實現太陽能電廠投資獲利 2020-08-13
啟程教育學院講座 協助下班後創造更多可能2020-08-13

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top