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聯強購買南港世界明珠辦公大樓 搶進東區門戶

2019-09-17 10:51經濟日報 劉立諭

被喻為史上最大規模的南港輪胎「世界明珠」辦公大樓開發案,南港輪胎與聯強國際於9/16雙方正式完成簽約儀式,並於記者會上共同宣佈聯強國際以新台幣63.58億元取得大樓12個樓層,成交價每坪100萬元,刷新南港辦公新行情,而聯強尋覓5年的全球營運總部正式底定,預計2023年完工。促成這項交易案的戴德梁行總經理顏炳立表示,這個交易案寫下新歷史,將使得南港整體環境與房價在未來5到10年間出現結構性改變。

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聯強國際集團總裁杜書伍、南港輪胎榮譽董事長林學圃、台北市前副市長林欽榮、南榮開發執行長洪國雄、戴德梁行總經理顏炳立與華南金控董事長張雲鵬等人均出席簽約記者會。

聯強國際總裁杜書伍(左)與南港輪胎榮譽董事長林學圃(右)共同出席簽約記者會  毛...
聯強國際總裁杜書伍(左)與南港輪胎榮譽董事長林學圃(右)共同出席簽約記者會 毛洪霖/攝影
貴賓們出席簽約記者會合影 毛洪霖/攝影
貴賓們出席簽約記者會合影 毛洪霖/攝影

「世界明珠」為台灣史上最大單一預售案,總樓地板面積達7萬坪,此案規劃兩棟頂級辦公大樓、商場,以及六大棟豪宅大樓,住宅部分占49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%。全區南北座向,建蔽率僅佔31.87%,保留朗闊空間提供築園造景之用。留設空橋連通南港站,方便進出交通樞紐使用。嶄新規劃理念,締造出台北頂級複合式建築少有的規劃尺度與高度。

「世界明珠」具有三鐵共構優勢,挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢,未公開即成為房市焦點。全案9,453坪超大基地。以世界級建築為開發理念,由亞洲十大豪宅-「帝寶」,國際級中日團隊再度聯手「世界明珠」,推動南港華麗轉身,開拓南港信義計劃新門戶,打造華人世界新地標。

台北市前副市長林欽榮致詞 毛洪霖/攝影
台北市前副市長林欽榮致詞 毛洪霖/攝影

東區門戶發起人、台北市前副市長林欽榮說,雙方結合可說是世紀大婚禮,並是東區門戶的首宗案例,進而帶動東區發展。

南港輪胎榮譽董事長林學圃致詞 毛洪霖/攝影
南港輪胎榮譽董事長林學圃致詞 毛洪霖/攝影

南港輪胎榮譽董事長林學圃致詞表示,南港輪胎規畫「世界明珠」開發案已25年,打的是世界盃,希望成為令人嚮往的居住之地,因為基地有其特殊性及地域優勢,也希望將來完工落成後,能成為台灣新地標,如果沒有來過「世界明珠」,就代表還沒來過台灣。林學圃說,「世界明珠」案具有歷史指標意義,希望可以做出氣度,讓這塊地可以再旺百年,更期待將來可以成為台灣之光,列入國際旅客來台必訪之地。林學圃表示,將來「世界明珠」完工後,南港輪胎日後也將喬遷進駐作為企業總部。

聯強國際總裁杜書伍致詞  毛洪霖/攝影
聯強國際總裁杜書伍致詞 毛洪霖/攝影

聯強總裁杜書伍指出,雙方經長達15個月的議和,敲定合作計畫,聯強共取得該大樓12個樓層以及80個停車位,總交易金額為63.58億元,而大樓將命名為「聯強國際大樓」,預計2023年完工後,將作為聯強集團全球營運總部所在地。

杜書伍表示,如何打造一棟歷久彌新的經典建築,是非常令人興奮的挑戰,集團以每坪100萬元買下南港辦公大樓,高於市場行情的60-70萬元,基於5大優勢,聯強購買此大樓可說是最有綜效。他說,世界明珠具有全台首屈一指的位置,選擇南港做為總部考量是交通地理優勢外,且未來南港車站到展覽館與軟體園區都有空中廊道連結,又鄰近飯店、商場、展館與辦公樓,而且與南港輪胎洽談後,辦公大樓等於是量身打造,對聯強國際來說是難得的機會。

杜書伍指出,過去聯強在海外進行多宗大型併購投資案,通常雙方第1年都是先互相認識了解,因為合作能夠長遠一定必須理念契合。南港輪胎對此案潛心布局20多年,投注相當多的心血,同時組建了頂尖的建築與營造團隊,雙方對於打造一棟「有裡子、有面子、有未來性」的經典的建築有強烈的共識,也是完成此一合作案的關鍵。

戴德梁行總經理顏炳立一手撮成聯強國際與南港輪胎世界明珠交易案 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立一手撮成聯強國際與南港輪胎世界明珠交易案 毛洪霖/攝影

一手撮合這項交易案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這是他從事不動產30年來最辛苦的談判,說到價格,南港70多萬元就買得到,內湖還有人成交80多萬,但內湖只有一鐵,南港有三鐵,沒有道理低於這個價格,事實上,買賣不動產企業主都是精算過,雙方把成交價談到每坪100萬元,也是雙方精算出來的價值。此次交易案,可見雙方的前瞻性眼光還有魄力與決心,也樹立起東區新門戶。

顏炳立強調,聯強與南港輪胎的這項交易在寫歷史,內湖辦公樓在3年前突破每坪百萬元,南港有三鐵共構更有發展空間,透過這次交易也站上百萬大關。顏炳立不諱言聯強進駐「世界明珠」會讓南港發了、東區旺了,並且會讓南港未來5到10年出現結構性改變。顏炳立說:「這個價格有僵固性,所以南港因此改變,未來5年、10年可看到結構性的環境、房價都在改變」。

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