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中美貿易戰越演越烈 新北市工業地產蓄勢待發

2019-06-14 10:52經濟日報 康堃皇

「信義全球資產」及「安信建經」6月13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座,吸引...
「信義全球資產」及「安信建經」6月13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座,吸引上百位工業區地主到場,座無虛席。 信義房屋/提供
美中貿易戰衝擊、市場趨勢及客戶要求,工業地產話題持續發燒,許多科技業大咖積極回台投資,新北市政府積極爭取10倍以上產業樓地板面積,納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區工業區,將可新增樓地板面積約691萬平方公尺,「信義全球資產」及「安信建經」特於13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座,吸引上百位工業區地主到場,座無虛席。

三環三線帶動工業區行情 新北市工業區轉型科技廠辦

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講座中提到,近年中國製造業經營成本提升,部分則回台投資設廠,加上中美貿易戰影響,關稅再度提高,產業出現巨大的轉變,使得台商積極回台尋地。

信義全球資產專案經理賴志瑋表示,許多上市櫃及大型廠商持續投資新北工業地產,買地蓋廠房趨勢日漸明顯,雙北及桃園是企業家首選,近三年新北市工業土地交易熱區在林口及新莊,廠辦則是中和及汐止,其中又以新北產業園區土地漲幅最高。

新北市重大建設持續推動下,三環三線若通車預估帶動沿線工業區行情上漲,而許多工業區開始轉型為科技廠辦型,未來純製造業將會往中南部外移。

信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產因個案條件因素影響大,行情價格紊亂客戶往往難以評估,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,具備工業地產豐富經驗及土地法規專業服務,能替客戶挑選適合標的及設廠條件評估。

安信為地主爭取最大獎勵值 興建籌資一手包辦

「安信建經」近期密集推廣工業區舊廠翻新升級的理念,接軌此次新北市工業區立體更新方案議題,「安信建經」站在協助地主角度,為其獲取最大獎勵值。

安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示:針對希望透過自地自建來活化自身地產之工業區地主,安信顧問團隊會先去了解土地及產權狀況,包含:基地位置、面積、類型及所有權人等資料,並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益,最後提供給地主最適合的專業建議。

「安信建經」總經理張峰榮現場也表示,新北市政府致力於工業區立體化的推廣,利用提升容積率方式,鼓勵新北廠商更新重建增加投資意願,讓原本老舊工業區翻轉成新型態的科技園區,達到活化用地、創造效益、改造環境的目的,正與安信理念相同,期待政府與民間企業能串聯共享各方產業資源,加速帶動工業區內整體經濟發展。

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