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戴德梁行發布「中國資本流向哪裡」報告

2018-03-19 10:28經濟日報 劉立諭

全球領先的房地產服務商戴德梁行近日分別在澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本舉行路演活動,重磅發布「中國資本流向哪裡」報告。該報告分析了中國對澳洲房地產的投資情況,回顧了新的準則以及現有的貿易協定和發展倡議,並闡述了澳洲商業地產海外投資的未來走勢。

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戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正先生受邀出席路演活動並發表主題演講「中國資本未來流向哪裡」,超過500位澳洲頂級投資者和開發商高管深入解讀中國政府境外投資政策;中國企業國際擴張及「一帶一路」的發展態勢;構建基礎設施加強地區經濟聯繫發展戰略, 並進一步闡述了這些因素對澳洲商業地產企業的潛在機遇。張國正認為:中國和澳洲在貿易、投資和人口動態方面有著密切的聯繫。近年來,這種關係日益蔓延到房地產領域。由於當地市場和監管條件的改變,2017年中國對澳洲商業地產的海外投資大幅放緩,從2015年的峰值進一步下滑。儘管如此,澳洲仍然在中國大陸投資者心目中深受青睞,持續三年緊隨美國位居第二。

報告顯示,雖然中國內地的投資有所減少,但去年香港投資者增長了20%,從9.18億澳元增長到2017年的11億澳元。預計2018年,隨著中國內地投資者尋求通過香港重新分配資本,這一數值將會進一步增長。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正(左三)受邀出席路演活動並發表主...
戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正(左三)受邀出席路演活動並發表主題演講 戴德梁行/提供

大中華區海外投資主管及高級董事張令青表示:「戴德梁行在大中華區擁有深厚的客戶網絡,去年繼續創造紀錄,香港成交金額逾400億港元,促成亞洲罕見、香港之最的兩宗大單。其中8 Bay East項目榮膺兩大九龍商廈交易之最。這些投資交易覆蓋港資、中資、外資市場,印證了戴德梁行大中華區投資平台的實力與優勢。香港資本一直以來是海外投資的主力,其專業度和本土化程度頗高,而這些對於大力推動新的海外業務無不具有十分有力的助勢,能夠助力租戶企業未來涉足投資領域。

澳洲和紐西蘭資本市場負責人James Quigley表示:「一些投資者可能不太會受到近期政策變化的影響,因此預計他們將繼續保持活躍買家的身份。隨著投資者改變戰略以及潛在的交易量減少,這也為當地資本合作提供了短期機會。"儘管中國對規模較大的澳洲資產的投資交易額超過了2億澳元,但自2013年以來,它們只佔交易數量的4%(和美元價值的37%)。反之,73%的成交額在5000萬澳元以內,佔總成交額的25%」。

另外,除了土地開發,中國投資者對澳洲的辦公大樓市場特別關注。尤其是新南威爾斯州的辦公大樓,自2011年以來,平均分別佔投資總額的48%和45%,2017年為40%。根據戴德梁行研究報告,政策框架預期影響將包括投資量降低和中國投資者的減少,而這同時也為資本夥伴關係和當地的資產管理服務提供了機會。房地產戰略按照「一帶一路」標準重新調整,可能會對開發和工業,特別是物流、生產空間和研發地塊有利。從長遠來看,隨著中國租戶繼續向國際市場擴張,對租賃空間的需求預計將會上升。

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