親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

美中貿易戰升溫 台股大跌183點收10,904點 13:48

新北市的明日之星 新莊副都心

2017-10-11 09:43經濟日報 蔡尚勳

新莊副都心是新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星,重劃區面積共100.28公頃,不僅交通便利,9月份大型標售土地接連登場,日前有千坪商二土地更是打了73折標售吸引建商進場,代為處分的商仲業者德天國際地產總經理田揚名表示,截至目前為止已有8組買方詢問,已售出3份標單,這次標售物件條件、地點十分理想,是目前2013年實價登錄揭露隔壁街廓、麗寶建設向遠雄建購入每坪280萬元最高價272坪商二土地的73折。

新莊副都心重劃區其中40%是商業區有39.9公頃,以商一容積率425%、商二容積440%且商用部分需佔總建築樓地板50%以上計算,預計會有26萬餘坪商用面積(不含公設)的庫存量。這麼大的商用面積,即使在重劃區發展初期僅開發5%,都有1.3萬坪商用主建物面積需要去化,依照副都心土地使用管制規定,商用面積必須佔總樓地板面積50%以上,以本案為例,商用面積至少要規劃2500坪以上,德天國際地產總經理田揚名分析,目前建商為了讓產品更好去化,可將商用不動產定位為如銀行業、辦公室、飯店業、做月子中心及健檢中心等進駐副都心。雖然受到景氣影響,副都心發展稍微放緩,人口也還是持續進住,預期再過兩年,待環狀線及機場捷運運量更為穩定成長,副都心的產業輪廓會更鮮明完整。而政府仍持續建設,除了中港大排的親水公園外,最近由新北市政府與文化部合作籌建的國家電影中心工程,坐落於新莊副都心的台灣電影文化園區占地2.69公頃,3.5億元硬體統包工程,日前終於完成決標,今年底動工,預計109年完工,以未來感與科技感打造影廳外牆前衛的金屬曲面造型,立面遮陽隔柵則呼應電影膠卷影格,以室內挑空創造空間感,整體建築具有強烈雕塑意象,未來勢必成為上新莊當地的著名地標。

然而要注意的是,政府規劃副都心擁有這麼大存量的商用面積,但缺乏統一規劃,沒有空橋的連結,副都心商業發展的結果可能使商業活動無法集中發展。另外早期進駐的建商,規劃商住混合,甚至住宅為了能抬高房價可能還會驅趕商業設施進駐,實為可惜。除了行政院新莊聯合辦公大樓外,如果政府能計畫性引導公股銀行或公營事業進駐,如台銀、郵政、壽險、中華電信等這些需要大坪數商用面積的單位,減少重劃區初期商用不動產的閒置損失,讓建商更有意願保留商用層,也會更有意願投入資金開發副都心。以新板特區為例,原都市計畫規劃特專二為商業辦公區,也就是漢生東路沿線左側,但現況卻幾乎都是像巴黎十六區、劃世紀、國家世紀館等豪宅住家,導致新板特區真正作商業使用的,只有板橋大遠百以及一樓銀行店面,其他需要大坪數商用面積的行業根本無法進駐新板特區,造成新板特區與周邊街廓貧富差距加大,而新板特區並沒有使板橋真正變成商業金融重鎮,只是淪為炒作房價的話題。

機場捷運A3站精華土地公開標售案,預計截標時間為民國106年11月15日,開標日期為民國106年11月16日,如買方需了解副都心A3土地標售詳情及購買標單,歡迎致電本公司,有專人為您服務,歡迎進入德天國際地產網址參考http: www.dtre.com.tw

A- A+

相關新聞

一條龍服務 鄭文燦助企業落腳桃園2018-06-14
當文創遇到科技 中軟辦交流座談會 2018-06-18
繼IF設計獎 極馬集團六度獲紅點大獎2018-06-15
關貿 打造兩岸食藥貿易新局2018-06-19
大昌華嘉思謀能 發表智慧營銷方案 2018-06-14
臺東原民文創設計賽 總獎金70萬2018-06-12
海納國際帶領台灣精品 打開歐洲市場2018-06-15
時裝設計新人獎 7/2截止報名2018-06-15
智崴物聯 打造全屋智能生活2018-06-14
外媒專訪水展廠商 盛讚我產業豐沛實力2018-06-15
光洋科補選董事一席 Gerald集團順利當選2018-06-15
全美地產經紀龍頭RE/MAX 在台開放加盟2018-06-15
智慧機械與無毒農業產學交流媒合會 6/22登場2018-06-15
工程中心與新北榮指會 參訪漢翔總部2018-06-14
2018臺灣保健食品展推說明7/19登場2018-06-19
義大利香氛保養品 信義微風推優惠2018-06-15
成大醫院智慧場域 打造MIT醫材聚落2018-06-19
威視康助攻 產業智造轉型2018-06-19
中企處:國發基金投資中小企 投報率11.6%2018-06-15
第三屆京台青年創業大賽創兩岸共利共好2018-06-14
竹材產業振興研討會 6/20登場2018-06-14
CPC智慧製造體驗道場 7/6啟用2018-06-19
亞源客製化電源 獲國際好評2018-06-19
賴揆出席石化業座談聽建言 助產業發展2018-06-19
雲嘉南人力資源平台 企業徵才一次到位2018-06-15
入全球智慧城市TOP7 三城做了這些事2018-06-14
中衛精進TPM 共促產業挑戰國際大賞2018-06-14
幫考生打氣 正官庄福袋限量送2018-06-19
高雄國賓搭世足熱 酒吧大螢幕直播賽事2018-06-13
聯合國NGO五代表抵台 參加自由民主論壇2018-06-06
國泰人壽蘇建旭 人生逆轉勝2018-06-15
瑪利歐賽車 飆速上市2018-06-07
EBI富總裁培訓班 即日起受理報名2018-06-12
是方6/5競拍上櫃 暫定承銷價170元2018-05-15
金屬中心推國內首例醫療植入物許可2018-05-31
GD Studio實景攝影棚増「酒吧場景」2018-06-11
夏日防蚊大作戰 就從居家清潔做起2018-06-05
EF6/9舉辦夏季海外留遊學說明會2018-06-07
鏈結國際循環經濟模式 創產業永續商機2018-06-13
職人界的奧運在新北 菁英人才任你挑2018-06-08

熱門文章

牡丹水庫下午4時開始進行調節性放水2018-06-18
INFORMS年會在台北 探討數據人工智慧2018-06-18
7/5 研討會 告訴你輕好快省 符合GDPR2018-06-18
雲林龍舟錦標賽 「風起雲.永」隊奪冠2018-06-19
艾伯維藥品台灣 獲最佳企業雇主殊榮2018-06-19
嵩達大尺寸互動白板 強攻會議及教育市場2018-06-18
關貿 打造兩岸食藥貿易新局2018-06-19
成大醫院智慧場域 打造MIT醫材聚落2018-06-19
汎銓科技提升半導體服務 增三處據點2018-06-19
柳川星級酒店 打造台中新地標2018-06-19
淡水福容七週年慶 加價666元再住一晚2018-06-19
主持功力厚實 李冠儀接專業汽車節目2018-06-19
成大攜東京電力 打造智慧新市鎮2018-06-19
當文創遇到科技 中軟辦交流座談會 2018-06-18
全球「三毛散文獎-行走文學」開跑2018-06-19
旅伴時間難喬? Triplisher隨時快閃成行 2018-06-19
工研院5G智慧網管技術 獲國際獎項2018-06-19
明新畢典 期許畢業生勇於創造人生2018-06-19
富邦上証+富邦深100 搶進A股最佳組合2018-06-19
鈺祥循環經濟 從源頭減量設計2018-06-19
福容夏令營寓教於樂 角色扮演來紮根 2018-06-19
高階主管領軍 中壽愛的公益全台串聯2018-06-19
賴揆出席石化業座談聽建言 助產業發展2018-06-19
景氣轉好美元走強 科技股創新高2018-06-19
半導體精密機構件 暘升行銷全球戰力足2018-06-19
國際連鎖加盟展 帶動產值上看40億2018-06-19
威視康助攻 產業智造轉型2018-06-19
外資錢進新興亞股 加碼台股力道猛2018-06-19
義鼎不動產大台南唯一專營土地仲介2018-06-19
逢甲大學水湳新校地點交 迎向「無邊界大學」2018-06-19
2018臺灣保健食品展推說明7/19登場2018-06-19
星展飛行世界卡 哩程累積優選2018-06-19
擴大半導體服務 汎銓新增3據點2018-06-19
疲勞駕駛預警系統 有效減少大型車事故2018-06-19
富邦投信ETF 規模逾千億台幣2018-06-19
廣積、研揚股份交換 台新證擔任財務顧問2018-06-19
FUN暑假海外遊 刷玉山卡優惠多2018-06-19
暑假出國 全球人壽提旅平險三點不漏2018-06-19
北醫大公費生返鄉 改變島嶼命運2018-06-19
TSCA第一屆金杯獎 熱烈報名中2018-06-19

商品推薦

商品推薦

留言


Top