親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新北市的明日之星 新莊副都心

2017-10-11 09:43經濟日報 蔡尚勳

新莊副都心是新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星,重劃區面積共100.28公頃,不僅交通便利,9月份大型標售土地接連登場,日前有千坪商二土地更是打了73折標售吸引建商進場,代為處分的商仲業者德天國際地產總經理田揚名表示,截至目前為止已有8組買方詢問,已售出3份標單,這次標售物件條件、地點十分理想,是目前2013年實價登錄揭露隔壁街廓、麗寶建設向遠雄建購入每坪280萬元最高價272坪商二土地的73折。

新莊副都心重劃區其中40%是商業區有39.9公頃,以商一容積率425%、商二容積440%且商用部分需佔總建築樓地板50%以上計算,預計會有26萬餘坪商用面積(不含公設)的庫存量。這麼大的商用面積,即使在重劃區發展初期僅開發5%,都有1.3萬坪商用主建物面積需要去化,依照副都心土地使用管制規定,商用面積必須佔總樓地板面積50%以上,以本案為例,商用面積至少要規劃2500坪以上,德天國際地產總經理田揚名分析,目前建商為了讓產品更好去化,可將商用不動產定位為如銀行業、辦公室、飯店業、做月子中心及健檢中心等進駐副都心。雖然受到景氣影響,副都心發展稍微放緩,人口也還是持續進住,預期再過兩年,待環狀線及機場捷運運量更為穩定成長,副都心的產業輪廓會更鮮明完整。而政府仍持續建設,除了中港大排的親水公園外,最近由新北市政府與文化部合作籌建的國家電影中心工程,坐落於新莊副都心的台灣電影文化園區占地2.69公頃,3.5億元硬體統包工程,日前終於完成決標,今年底動工,預計109年完工,以未來感與科技感打造影廳外牆前衛的金屬曲面造型,立面遮陽隔柵則呼應電影膠卷影格,以室內挑空創造空間感,整體建築具有強烈雕塑意象,未來勢必成為上新莊當地的著名地標。

然而要注意的是,政府規劃副都心擁有這麼大存量的商用面積,但缺乏統一規劃,沒有空橋的連結,副都心商業發展的結果可能使商業活動無法集中發展。另外早期進駐的建商,規劃商住混合,甚至住宅為了能抬高房價可能還會驅趕商業設施進駐,實為可惜。除了行政院新莊聯合辦公大樓外,如果政府能計畫性引導公股銀行或公營事業進駐,如台銀、郵政、壽險、中華電信等這些需要大坪數商用面積的單位,減少重劃區初期商用不動產的閒置損失,讓建商更有意願保留商用層,也會更有意願投入資金開發副都心。以新板特區為例,原都市計畫規劃特專二為商業辦公區,也就是漢生東路沿線左側,但現況卻幾乎都是像巴黎十六區、劃世紀、國家世紀館等豪宅住家,導致新板特區真正作商業使用的,只有板橋大遠百以及一樓銀行店面,其他需要大坪數商用面積的行業根本無法進駐新板特區,造成新板特區與周邊街廓貧富差距加大,而新板特區並沒有使板橋真正變成商業金融重鎮,只是淪為炒作房價的話題。

機場捷運A3站精華土地公開標售案,預計截標時間為民國106年11月15日,開標日期為民國106年11月16日,如買方需了解副都心A3土地標售詳情及購買標單,歡迎致電本公司,有專人為您服務,歡迎進入德天國際地產網址參考http: www.dtre.com.tw

A- A+

相關新聞

高效能 高彈性 超低耗電 FPGA礦機將成挖礦新主流2018-09-17
桃園再辦國際採購會 加速打造亞洲矽谷2018-09-18
世界製藥原料展製藥大獎 永昕入圍2項2018-09-14
台商卓越營運成果發表會 展現數位軟實力2018-09-12
新竹縣啟動智慧農業結合觀光示範應用 2018-09-15
廢電池回收折抵購物金 環保署加碼2018-09-17
循環經濟展 工業局主題館熱門2018-09-19
國際買主匯聚 桃園加速打造 亞洲.矽谷 2018-09-18
歡迎來體驗健康123科技high起來2018-09-18
2018家樂福文化藝術季-藝家親 臺南啟動2018-09-19
Asahi台鑽攜手半世紀 迎戰印巴市場2018-09-18
台肥2018公開徵才 9/10截止報名2018-08-29
警政署第一屆資安攻防競賽 新北警勇奪第一2018-09-14
連鎖加盟業 推食材自主登錄2018-08-31
張文雄引領第34期建研會 原地走向未來2018-09-16
台灣化學科技產業高峰論壇 日前圓滿閉幕2018-09-19
循環經濟展 工業局主題館 免費參觀 抽49吋電視2018-09-14
中企處FB直播 秀在地好食力2018-09-18
桃園市工程循環經濟應用研討會 9/6圓滿落幕2018-09-13
臺南市政府農業局溫控豬肉供應鏈發表會2018-09-19
天力擴大投資 離岸風電本土化典範2018-09-18
人工智慧、區塊鏈,跨步商業應用2018-08-20
2018客家國際慢食季活動開跑2018-09-19
欣亞數位董座魏碧芬 接任建研會南區會長2018-09-19
《你的名字》製片川口典孝創造日本動畫票房神話2018-09-05
大陸台商退場資金稅賦解析 9/13.27北高開課2018-09-10
女性與談判座談會圓滿舉行 暢談溝通 2018-09-10
中南美洲商機研討 9/20前免費報名2018-09-19
立端基金會有愛柚友善公益行動2018-09-19
海裡魚星球拼圖 嘖嘖集資破600萬 2018-09-05
國家品牌玉山獎 報名至9月底2018-08-28
丁曉菁:台灣多元文化是創意最佳養分2018-08-31
傳承臺南藝陣文化臺南藝陣教育扎根計畫展開2018-09-19
臺法工業合作會議 共同開創AI技術新契機2018-09-12
台肥2018公開徵才報考踴躍 錄取率低於3%2018-09-12
經濟部水利署參展 推再生水解決方案2018-09-19
凱力普林久晃 高票連任立體停車場協會理事長2018-09-12
果陀劇場吻我吧娜娜 10月臺南文化中心上演2018-09-17
就是要打破框架 Spaces共享空間嗨整晚2018-09-19
小額創業新秀 星和愛漂亮「直營合夥」降風險2018-09-19

熱門文章

威光R2R設備發威 CIGS設備接單旺2018-09-19
台灣板金經營協會 強化人才培訓與產業競爭力2018-09-19
氫鈍化設備雙優點 增效率 降光衰2018-09-18
能源週開幕 大廠雲集發電轉動全球綠金商機2018-09-19
全台最大 寶聚雙面發電太陽能電廠啟用2018-09-19
王朝歡慶12週年 愛心義賣做公益2018-09-19
蓋德科技籌組健康大聯盟 串聯大廠共創商機2018-09-19
臺南市政府農業局溫控豬肉供應鏈發表會2018-09-19
躺著看電影 丹普頂級電動床進駐台中秀泰2018-09-19
經濟部水利署參展 推再生水解決方案2018-09-19
PlayStation也復刻 隨機附20款遊戲12月13日上市2018-09-19
台灣御牧印刷機 機種齊全應用廣2018-09-19
2018家樂福文化藝術季-藝家親 臺南啟動2018-09-19
新型數位資產交易所BitMax首次來台2018-09-19
中秋狂吃烤肉月餅 醫師呼籲孕婦留心注意2018-09-19
SOLAREDGE深耕在台灣的商務與戰略地位2018-09-19
太平山蹦蹦車復駛 馬告生態園區聯慶優惠2018-09-19
月亮城杯文創設計大賽開跑 廣邀兩岸設計好手2018-09-19
循環經濟展 工業局主題館熱門2018-09-19
新興亞股失血 台股逆勢吸金2018-09-19
職達外語勵學方案 協助職場人提升競爭力2018-09-19
高雄 向體感科技企業與人才招手2018-09-19
北部建商積極南下 搶高雄美術館精華地2018-09-19
大台北五大重劃區「2」字頭搶攻市場2018-09-19
富邦30豪禮大方送 Lexus百萬名車得主出爐2018-09-19
台北印刷機材展 9/20~9/23世貿一館展出2018-09-19
就是要打破框架 Spaces共享空間嗨整晚2018-09-19
小額創業新秀 星和愛漂亮「直營合夥」降風險2018-09-19
助法人資產配置 凱基投信揮軍ETF 2018-09-19
臺灣綠色科技產業聯盟 綠能躍升推手2018-09-19
產業專區吸引民間企業、公家機關進駐 創造驚人就業人口2018-09-19
欣亞數位董座魏碧芬 接任建研會南區會長2018-09-19
麥卡倫 AERA 御黑 單一麥芽威士忌世紀登場2018-09-19
佛系理財法 小資族享晚美人生2018-09-19
聯合知識庫與數位人文研討會 迎向數位浪潮2018-09-19
傳承臺南藝陣文化臺南藝陣教育扎根計畫展開2018-09-19
會津大內宿 體驗江戶驛站舊時榮景2018-09-19
富邦投信 榮獲財資亞洲ETF兩大獎2018-09-19
立端基金會有愛柚友善公益行動2018-09-19
元智辦「迎秋送愛‧美食展」 19日登場2018-09-19

商品推薦

商品推薦

留言


Top