親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新北市的明日之星 新莊副都心

2017-10-11 09:43經濟日報 蔡尚勳

新莊副都心是新北市政府投資公共設施及都市計畫的明日之星,重劃區面積共100.28公頃,不僅交通便利,9月份大型標售土地接連登場,日前有千坪商二土地更是打了73折標售吸引建商進場,代為處分的商仲業者德天國際地產總經理田揚名表示,截至目前為止已有8組買方詢問,已售出3份標單,這次標售物件條件、地點十分理想,是目前2013年實價登錄揭露隔壁街廓、麗寶建設向遠雄建購入每坪280萬元最高價272坪商二土地的73折。

新莊副都心重劃區其中40%是商業區有39.9公頃,以商一容積率425%、商二容積440%且商用部分需佔總建築樓地板50%以上計算,預計會有26萬餘坪商用面積(不含公設)的庫存量。這麼大的商用面積,即使在重劃區發展初期僅開發5%,都有1.3萬坪商用主建物面積需要去化,依照副都心土地使用管制規定,商用面積必須佔總樓地板面積50%以上,以本案為例,商用面積至少要規劃2500坪以上,德天國際地產總經理田揚名分析,目前建商為了讓產品更好去化,可將商用不動產定位為如銀行業、辦公室、飯店業、做月子中心及健檢中心等進駐副都心。雖然受到景氣影響,副都心發展稍微放緩,人口也還是持續進住,預期再過兩年,待環狀線及機場捷運運量更為穩定成長,副都心的產業輪廓會更鮮明完整。而政府仍持續建設,除了中港大排的親水公園外,最近由新北市政府與文化部合作籌建的國家電影中心工程,坐落於新莊副都心的台灣電影文化園區占地2.69公頃,3.5億元硬體統包工程,日前終於完成決標,今年底動工,預計109年完工,以未來感與科技感打造影廳外牆前衛的金屬曲面造型,立面遮陽隔柵則呼應電影膠卷影格,以室內挑空創造空間感,整體建築具有強烈雕塑意象,未來勢必成為上新莊當地的著名地標。

推薦

然而要注意的是,政府規劃副都心擁有這麼大存量的商用面積,但缺乏統一規劃,沒有空橋的連結,副都心商業發展的結果可能使商業活動無法集中發展。另外早期進駐的建商,規劃商住混合,甚至住宅為了能抬高房價可能還會驅趕商業設施進駐,實為可惜。除了行政院新莊聯合辦公大樓外,如果政府能計畫性引導公股銀行或公營事業進駐,如台銀、郵政、壽險、中華電信等這些需要大坪數商用面積的單位,減少重劃區初期商用不動產的閒置損失,讓建商更有意願保留商用層,也會更有意願投入資金開發副都心。以新板特區為例,原都市計畫規劃特專二為商業辦公區,也就是漢生東路沿線左側,但現況卻幾乎都是像巴黎十六區、劃世紀、國家世紀館等豪宅住家,導致新板特區真正作商業使用的,只有板橋大遠百以及一樓銀行店面,其他需要大坪數商用面積的行業根本無法進駐新板特區,造成新板特區與周邊街廓貧富差距加大,而新板特區並沒有使板橋真正變成商業金融重鎮,只是淪為炒作房價的話題。

機場捷運A3站精華土地公開標售案,預計截標時間為民國106年11月15日,開標日期為民國106年11月16日,如買方需了解副都心A3土地標售詳情及購買標單,歡迎致電本公司,有專人為您服務,歡迎進入德天國際地產網址參考http: www.dtre.com.tw

A- A+

相關新聞

臺北水源特定區 有機栽培見成效2018-12-18
先進功能纖維紡品 創逾30億產值2018-12-14
友嘉總裁朱志洋 「二代大學」重量級家長2018-12-14
桃園產業綠色輔導 低碳補助成效佳2018-12-17
臺灣國際量子電腦研討會開始報名 名額有限2018-12-11
開創新零售!雨傘王WIWI發熱衣異業結盟2018-12-15
川普政府下的美國投資致勝先機 1/11說明會2018-12-12
中央印製廠獲OHSAS 18001及TOSHMS驗證 2018-12-11
麗元LED燈泡 家樂福368促銷包搶購中2018-12-13
2019台南心時代跨年晚會 到高鐵台南站瘋跨年2018-12-17
船舶中心離岸風電施工維護船機成果發表2018-12-15
奇美博物館 聖誕週末12月15日幸福登場2018-12-17
王震宇發表《易經.全球共享的寶典》新書2018-12-17
臺南市立圖書館新總館12月18日舉行上樑典禮 2018-12-18
臺南市美術館「第三次志工招募」開跑2018-12-14
創業翻轉人生 微型創業楷模出列2018-12-08
台灣噴墨科技高峰論譠 12/14日磅礡登場2018-12-12
2018通訊大賽成果展 智慧城鄉152新應用服務亮相2018-12-18
紡織所結盟三總 開發醫護智慧照護服飾2018-12-11
雲門舞集45周年林懷民舞作精選臺南壓軸演出2018-12-10
進入名校有訣竅 獨立創新不可少2018-12-17
邰利航空食勤車 獲漢莎天廚採用2018-12-12
父母掌握4要點 兒童美語冬令營不踩雷2018-12-10
貿協拓銷團出征大洋洲 台保養品珂芮爾驚豔紐澳2018-12-18
承啟擴大投資 跨足GPU伺服器軟硬體系統整合市場2018-12-17
中租控股五度蟬聯國際品牌大獎 2018-12-04
台商海外資金匯出入風險因應 精博開課解析2018-12-10
台肥沙國考察 朝生技有機肥料海外佈局 2018-12-11
未來工作世界論壇 台獲邀發表2018-12-11
智慧溫控衣 紡織業新熱點2018-12-11
第一屆「EF遊學體驗特派員」國際選拔賽開跑2018-11-22
經部推動物聯網資安標章 資安確保邁新里程2018-12-12
台灣社永協會ASSET年會 挖掘創新亮點2018-12-14
經濟部第二屆Buying Power社創獎 採購額1.5億創新高2018-12-12
新化街區宗親聚落與古宅的故事 新書發表 2018-12-18
新中式茶飲「拾覺」啟動海內外加盟計畫2018-12-07
「綠」到最高點 葛望平獲國家品質卓越經營獎2018-12-07
中華電信正式發表電競圖騰 守護玩家2018-12-06
台灣醫療科技展 雲象展示醫療影像AI平台2018-11-27
高雄土地使用分區證明核證行動化 15分鐘取件2018-12-11

熱門文章

永豐銀搶攻VIP 發展私人銀行服務2018-12-18
2018香港發明展 大葉大學獎項大豐收2018-12-18
豐華首創益生菌熱應用技術 亮眼國際2018-12-18
2018通訊大賽成果展 智慧城鄉152新應用服務亮相2018-12-18
北科大UTA-EMBA雙聯班 拓人脈躍國際最佳進修管道2018-12-18
上海商銀黑客松校園競賽 成績揭曉2018-12-18
職安第一 根基營造通過ISO 45001驗證 2018-12-18
北科大EMBA回眸青春 唱出風華2018-12-18
通訊界奧斯卡獎 600多人參與 總獎額高達300萬2018-12-18
聚焦2018智慧城鄉發展 窺見未來生活的趨勢2018-12-18
明年1月東京機器人展 立普思秀驚奇2018-12-18
大潤發Life Store登場 營造美好生活心體驗2018-12-18
義大醫療智慧醫療中心 揭牌啟用2018-12-18
第四屆中華文化論壇 300位專家學者與會2018-12-18
Mobileheroes通訊大賽優勝揭曉 女力崛起是特色2018-12-18
2018智慧城鄉論壇 激蕩產官學新火花2018-12-18
TaxiGo與日本JapanTaxi跨國派遣簽署合作 帶動計程車產業升級2018-12-18
群益期貨今開法說會2018-12-18
經濟部網路應用創意競賽 助青年創業2018-12-18
板信商銀 獲國際資安認證2018-12-18
國民黨花蓮議長人選張正治出線 向中央喊話2018-12-18
環真邁向20周年 衝刺類比IC測試2018-12-18
富邦證輔導 復盛應用今掛牌2018-12-18
多元培力展實力 企業讚聲拚公益2018-12-18
IDC:第三季全快閃陣列每GB單價創新低2018-12-18
澎富餐飲業專用調理包 進軍家庭及照護市場 2018-12-18
小米台灣衝刺實體店開幕 版圖首進駐東台灣2018-12-18
寶元製衣經理謝宗銘 創新研發再造佳績2018-12-18
浩角沙發家具工廠 打造藝術精品家具2018-12-18
獻給摯愛的餐點 奇可小廚聖誕跨年烤雞預訂中2018-12-18
星旅100盛大頒獎 觀光局主辦強打星級品牌 2018-12-18
輸銀邁向40年 攜手廠商再創新時代2018-12-18
英國劍橋EMBA高階商務總裁專班 華人地區招生2018-12-18
理想大地獲觀光局年度之星 強攻住宿優惠2018-12-18
立志改善醫病關係 患者不再難以啟「齒」!2018-12-18
立達徵信 蒐羅真相 珍視客戶2018-12-18
粉紅版Solan西班牙神藍礦泉水 響應乳癌防治月Pink Ribbon運動2018-12-18
臺灣海洋大學「悠活海洋、地方創生」工作坊2018-12-18
2019年全球晶圓廠設備投資金額將下修2018-12-18
H2O水京棧攜輔英 香皂回收重製變耶誕禮物2018-12-18

商品推薦

商品推薦

留言


Top