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戴德梁行發佈2017全球房地產投資報告

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2017-03-22 14:36 經濟日報 劉立諭

根據戴德梁行研究報告顯示,2017年全球房地產投資可用新資金達到4,350億美元,略低於去年的最高紀錄,但這是2009年以來的第二高數值。

《Great Wall of Money》系列報告追蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額,包括債券和股票。全球資金總額較2016年下降2%。自2011年以來,這是首次出現下滑。然而,當前的資金規模是有史以來的第二高,反映了本週期內投向該部門的資金出現了驚人增長。以美元計算,投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%,降至1,300億美元;而投向美洲的資金升幅2%,增至1,730億美元,同時投向亞洲的資金微漲至1,320億美元。

戴德梁行歐洲、中東及非洲研究部主管Elisabeth Troni表示: 「在投向房地產的資金規模接近創紀錄的情況下,投資者必須突出重點,但要保持靈活。如果無法找到足夠的既有核心資產,投資者將實施「打造核心」策略,即瞄準頂級市場中可打造成核心資產的物業進行開發或改造。除採用新投資策略外,預計將會有更多的資金來源自中國大陸、馬來西亞、台灣和南非等。」

Troni進一步指出,越來越多的投資者將專注於單一國家策略,而不是分散多國投資。目前,單一國家投資資金佔可用資金的61%,在過去三年的時間內增長超過55%。根據戴德梁行預測,美國仍可能是2017年第一大目標投資市場。儘管2016年期間投資活動有所放緩,但投向美國市場的資金依然很高,同時就投資意向而言,許多投資者仍未在該部門投放足夠的資金。

中國預計仍是第二大目標國家,其絕大多數資金來自國內基金。包括許多美國註冊基金在內的大量海外基金尋求在中國立足,因為中國經濟的快速發展提供了一個不斷厚實的投資基礎。英國是第三大具有吸引力的市場。在「英國脫歐」談判產生政治和經濟不確定性的背景下,一些投資者採取「觀望」的態度,戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。換言之,在定價疲軟的情況下,一些投資者熱衷於等待更多的產品投向市場。由於德國經濟表現強勁並擁有相對的「安全避險」地位,投資者的需求依然旺盛,而且從英國分流出的一些資金青睞德國。在德投資者,尤其是核心基金,面臨的挑戰是獲取價格適中的股全資產。

戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場研究部主管Nigel Almond指出: 「商業地產最令人矚目的趨勢之一是投向亞太地區資金的增長。我們看到,投向亞洲的資金首次超過歐洲、中東和非洲,僅次於美洲,反映了該地區機會的成熟和增多並具有豐厚回報的預期。」

戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理範桂娟表示:「儘管英國脫歐,倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外,美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯,西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別,其次是酒店;而養老地產作為一種新的資產類別,越來越獲得投資者的興趣。」

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