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沒有第八波管制,房市何去何從?

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共1311字

經濟日報 彭建文

在央行於今年10月19日(第3季理監事會議)宣布實施第七波(號稱史上最嚴)選擇性信用管制措施後,國內原本一路看回不回、不斷創新高的房價終於暫時停止漲勢,但除市場成交量與推案量明顯減少外,房價尚未出現有感的下修。部分人士預測本月19日(第4季理監事會議)可能推出更嚴格的限貸令。不過,此次會議一致通過利率「連三凍」,房市也暫不推出第八波信用管制,待留意未來市場變化後再出手。

其實,此波自2020年下半年起的房價上漲,本來就是所謂的「金融資金行情」,因為在2019年底新冠疫情嚴重衝擊經濟下,各國普遍期望以擴大寬鬆貨幣政策與財政政策來救市,股市與房市在大量資金與低利率帶動下,呈現史無前例的蓬勃發展,即使政府推出多項打炒房措施,各縣市房價仍不斷創新高,而2023年8月(總統大選前)推出的「新青安房貸」措施更是「火上加油」,直到央行推出第七波選擇性信用管制,嚴格對非首購房貸成數與寬限期進行控管後,民眾對房價上漲之預期心理才趨緩,但不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍高居37.4%。

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彭建文為台北大學不動產與城鄉環境系教授。

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