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公設比的迷思

「飯店式住宅」對於許多人在購屋選擇時具有相當大的吸引力,因為可以享受許多「設施」與「服務」。示意圖。 聯合報系資料照
「飯店式住宅」對於許多人在購屋選擇時具有相當大的吸引力,因為可以享受許多「設施」與「服務」。示意圖。 聯合報系資料照

本文共1203字

經濟日報 彭建文

「飯店式住宅」對於許多人在購屋選擇時具有相當大的吸引力,因為可以享受許多「設施」與「服務」。不過,飯店有區分不同星級,不同星級背後代表不同的服務品質(包括軟硬體設施與服務水準),並反映於飯店的房價水準上。若「星級旅館評鑑」能充分反映飯店的服務品質,消費者能在充分資訊下自由進行選擇,飯店訂價的高低應可交由市場機制決定,政府不需要過度干預。

針對國內住宅市場「實坪制」與「虛坪制」的爭議,個人認為有幾點問題必須被釐清。首先,現行公設比可能存在灌水問題,其中地下室的汽車停車位面積是重要關鍵。雖然,地政機關的「建物登記簿謄本」有清楚的主建物、附屬建物、及共用部分的面積區分,現行預售物買賣契約書範本(第三、四條)亦有相關面積標示,但對於多數民眾而言,要清楚瞭解共有部分的組成項目與其個別面積,尤其是合理汽車位面積仍有其困難,甚至有不少建商與仲介代銷業者在房屋銷售過程,刻意將汽車停車位面積與建物面積合計,藉以製造銷售單價較低的假象。

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彭建文為台北大學不動產與城鄉環境系教授。

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