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近期在央行三次升息、營建工料價格續漲，以及市場濃厚的高通膨與持續升息預期下，無論是預售屋或中古屋市場均出現價格上漲無力，而成交量嚴重萎縮現象，主要因賣方各項成本居高不下，加以當前口袋資金尚足，不願大幅降價求售，買方則因之前房價漲幅已多，加以房貸成本增加，故追價意願不高，此盤整待變情勢也阻礙許多都更案與危老案的推動。不少已簽約建案因成本上升，在無利可圖下遲遲不願動工，甚至考慮以違約結束，尚在協商中的建案則可能被迫破局或延遲，此對國內龐大亟需更新的老舊或危險住宅而言，可謂雪上加霜。
從營建署目前的統計資料可看出，目前國內30年以上老舊房屋近50%，台北市更超過70%，各縣市普遍存在急迫的更新改建需求，但無論是都更案（核定1,035件）或危老案（核准2,549件），數量上均以雙北為最多，其中雙北都更案遙遙領先其他縣市，至於危老案則呈現六都數量差異縮小，但明顯多於非六都的現象，顯示都更案與危老案在不同地區有明顯的推動可行性差異。
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