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預售屋本質上屬於高度財務槓桿的操作，兼具有高報酬與高風險的特性，因為建商在房屋興建前（或興建中）就開始預售，此時銷售價格與完工日期已經確定，但營建成本（主要為勞工、建材、融資等成本）仍處於不確定性狀態，若未來相關成本落在建商可掌控的區間，建商將可順利獲得其預期利潤，此也是以往國內大多數建商所面臨的狀況。反之，建商將產生損失，甚至血本無歸。
近年全球經濟雖受到新冠疫情的嚴重衝擊，但在量化寬鬆貨幣政策與超低利率下，房價反而大幅飆漲。不過，房價上漲雖可增加建商的銷售收入，但缺工與缺料所導致的營建成本飆漲，以及央行在2020下半年開始的第四波選擇性信用管制，大幅降低建商土地融資、建築融資、及餘屋貸款的成數，則明顯造成建商的成本增加與利潤壓縮。此外，近期美國為對抗通膨而大幅升息，促使國內央行也開始升息，更使建商的資金壓力雪上加霜，尤其是以合建或都更案為主的中小型建商，若本身財務上已無能力完成興建，又找不到其他有意願的建商接手，建案可能就會變成「爛尾樓」。
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